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姚麗穎
關(guān)于樓市泡沫，似乎不再是有沒有，而是何時(shí)破碎的問題。對(duì)百姓而言，空置率、漲幅、環(huán)比等各種數(shù)據(jù)由于不同體系結(jié)果大相徑庭，具體漲多少實(shí)在拎不清，最直觀的感覺是，去年一套房子抵4輛帕薩特，今年變5輛了。
過去說車房聯(lián)動(dòng)，如今是背道而馳。雖然車市在降，樓市在漲，但我們不需要5輛帕薩特，而且5輛帕薩特明年可能值不了大半套房子。多出這一輛車，房?jī)r(jià)的漲幅相對(duì)比收入、比GDP、比基礎(chǔ)地價(jià)都大得多，但是跟買房人的熱情比，不僅不多沒準(zhǔn)還欠點(diǎn)兒。所以多一輛帕薩特不冤，誰叫咱們的市場(chǎng)以供求論英雄，誰稀缺誰老大。
誰稀缺答案很鮮明。由于職業(yè)關(guān)系，時(shí)常受人委托打探某項(xiàng)目“怎么樣”，過去拐著八道彎委托的目的多半是“要幾個(gè)點(diǎn)”，假如“兩個(gè)點(diǎn)”也就是九八折都沒臉回話，現(xiàn)在大不同，沒人再提點(diǎn)不點(diǎn)的，只要能買到就行，甚至買不到也表示理解，特懂事。
一方面開發(fā)商動(dòng)不動(dòng)就在媒體上感嘆:沒想到賣得這么快，你看好的房子銷售MM先是夸您有眼光，繼而遺憾地說:已經(jīng)被訂出去了；另一方面，廣大群眾已經(jīng)被煽呼得血脈賁張，不僅因?yàn)槿狈抠I房，還因?yàn)槊孀印⒁驗(yàn)楸Ｕ稀⒁驗(yàn)榇蠹叶假I或因?yàn)闆]有其他可買，加入置業(yè)大軍，從而為房?jī)r(jià)攀升添磚加瓦。
房?jī)r(jià)高不可怕，可怕的是虛高。虛，一定程度上是非理性消費(fèi)造成。由于民間投資渠道缺乏、社會(huì)保障制度不完善，許多人覺得反正買房子不會(huì)虧，于是一窩蜂地去買。讓人想起當(dāng)年股市，牛市時(shí)沒人聽得進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)二字，有人說，當(dāng)大爺大媽都去炒股的時(shí)候，離崩盤就不遠(yuǎn)了，果不其然。原來都覺得泡沫不會(huì)剛好破在自己手里，經(jīng)過血的教訓(xùn)，香港小業(yè)主和大陸小股民都理性許多，深刻理解“任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)”，因?yàn)槭找娌皇翘焐系舻模莿e人虧的。眼下樓市，已經(jīng)到了“全民皆買房”的地步，到了每年一輛帕薩特的地步，還在越買越漲越漲越買，總有人去接最后一棒，為帕薩特買單，這些人不會(huì)是開發(fā)商，也多半不是機(jī)構(gòu)投資大戶，而是你我這般散戶，和股市一樣。北京的房民非要走股民的老路不可嗎？
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