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政府在房價(jià)博弈中如何選邊事關(guān)社會(huì)和諧


http://whmsebhyy.com 2006年05月10日 09:47 紅網(wǎng)

  北京建委日前表態(tài),將出臺(tái)政策處罰囤房不賣的開發(fā)商,而開發(fā)商方面也不甘示弱,立即反唇相譏說市建委公布的“6成期房未售”數(shù)據(jù)根本就不準(zhǔn)確(5月9日《新京報(bào)》)。這一個(gè)小小的過招,在我看來,其實(shí)是大有深意的,因?yàn)檫@意味著地方政府已經(jīng)開始切割自己和房地產(chǎn)開發(fā)商的密切關(guān)系,重新思考自己在房價(jià)博弈中的立場(chǎng)。

  要解開房價(jià)問題上的死結(jié),必須首先對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行定位:這是一個(gè)純粹的經(jīng)濟(jì)問題
?還是一個(gè)社會(huì)和政治問題?如果是前者,那么通過市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)節(jié)就可以了。如果是后者,那就必須采取市場(chǎng)之外的其他手段。

  不久前,“不買房運(yùn)動(dòng)”的出現(xiàn)并贏得熱烈反響,是

房價(jià)問題從經(jīng)濟(jì)問題演變?yōu)樯鐣?huì)和政治問題的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這一運(yùn)動(dòng)表明,社會(huì)大眾(其中主要是社會(huì)中間階層),無法繼續(xù)忍受
房地產(chǎn)
壟斷聯(lián)盟的無度勒索,試圖通過有組織的行動(dòng)來維護(hù)自己的權(quán)益,我認(rèn)為,這是買賣雙方對(duì)抗從隱性走向顯性的一個(gè)重要標(biāo)志。

  在這場(chǎng)博弈中,

開發(fā)商和購房者的利益此漲彼消,雙方并無太多調(diào)和的余地。政府在這個(gè)問題上已經(jīng)不能繼續(xù)騎墻,必須盡快做出選擇。而只有選擇和民眾站在一邊,抑制住房地產(chǎn)壟斷聯(lián)盟攫取超額利潤的沖動(dòng),才能確保社會(huì)和諧。

  目前房價(jià)居高不下的原因,在我看來無非是這樣兩種可能:

  第一種是中國貧富差距狀況急劇惡化的反映。房價(jià)雖高,但卻因?yàn)橛幸粋(gè)暴富階層的真實(shí)需求做后盾。如果單從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來看,這種狀況并無不妥。任志強(qiáng)說,我只為富人建房;馮侖說,成為房奴那是活該等,實(shí)際上都表明了類似的含義。

  但如果從社會(huì)政治的角度來看,這種狀況卻是完全無法接受的。因?yàn)橹袊耐恋刭Y源是有限的,富人充分滿足的后果就是大部分的窮人完全無法滿足,因?yàn)楦揪驼也坏侥敲炊嗤恋亍7趴v市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié),實(shí)際上就等于放縱在城市里復(fù)制在中國歷史上一再出現(xiàn)過的土地兼并,富者田連阡陌,窮者上無片瓦,下無立錐之地的歷史,其社會(huì)后果也將是同樣可怕的。

  解決這個(gè)問題,治本之策是縮小貧富差距、壯大中間階層,但需要的時(shí)間很長。俟河之清,人壽幾何?民眾有沒有耐心等那么長時(shí)間,很值得懷疑。

  能夠很快見效的政策,可以考慮這樣幾條:禁止投資性買房,禁止一戶人家擁有兩套以上的住房,嚴(yán)控城市住宅面積,對(duì)豪華住宅征收高額累進(jìn)稅等,通過這些政策強(qiáng)迫房地產(chǎn)開發(fā)商必須為窮人建房。我認(rèn)為,在這個(gè)問題上的邏輯,其實(shí)是和計(jì)劃生育的邏輯是一樣的,人多地少的國情是必須首先考慮的因素,然后才是所謂市場(chǎng)規(guī)律問題。

  第二種可能是房價(jià)沒有真實(shí)的社會(huì)需求做為支撐,表現(xiàn)出來的就是一方面是空置率居高不下,一方面房價(jià)居高不下。那么這顯然是房地產(chǎn)開發(fā)商囤積居奇、哄抬價(jià)格的結(jié)果。在這種情況下,政府所要做的就是打破壟斷,打破信息不對(duì)稱,核定并且向社會(huì)公示房地產(chǎn)價(jià)格。

  無論如何,政府在處理房價(jià)問題時(shí),都要跳出單純的經(jīng)濟(jì)考慮,而要從構(gòu)建和諧社會(huì)的高度來考慮。這里存在一個(gè)最大的問題是,一些地方政府從居高不下的房價(jià)中獲得了種種好處,包括所謂城市形象、GDP增長的政績、財(cái)政收入甚至官員的灰色收入等。但在我看來,所有這一切,與社會(huì)和諧相比,都只能放在比較靠后的位置,打個(gè)形象的比喻就是,如果社會(huì)和諧是“1”的話,其他是則“0”。有了社會(huì)和諧,一切就都有了價(jià)值,沒有了社會(huì)和諧,一切就都等于零。政府在這個(gè)問題的選擇,實(shí)際上也成了他們是不是真的愿意履行“代表最廣大人民的根本利益”這一莊嚴(yán)承諾的試金石。

  (稿源:紅網(wǎng))

  (作者:郭松民)


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