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段擁軍
鑒于目前房地產價格調控難度較大，筆者以為運用以下三種方法，三管其下，可以收到較好的效果。
一、實行最高限價政策，由政府根據一個城市居民收入水平和房地產開發成本，規定
商品房銷售的最高限價，比如每平米6000元。銀行貸款以此為基礎，超過最高限價的部分銀行不予貸款。這樣做，雖然不能從根本上抑制房價的過度上漲，但由于商品房交易中超出限價的部分，銀行不再提供貸款支持，也不認可其貸款擔保。這部分膨脹起來的價格泡沫，只能由購房人全額承擔，這會大大減少銀行資金在不斷膨脹的房地產泡沫中所起的推波助瀾作用。退一步說，即便將來價格泡沫破裂，超出最高限價部分的資金投入及其風險，銀行起碼可以不承擔。
實行商品房最高限價，還可以削弱房地產商對房地產價格泡沫膨脹的推動作用，促使其慎重經營。即使限價之后仍然有地下或黑市的超限價房屋交易，由于這種交易存在相當的風險和違法成本，超出限價部分銀行又不提供資金支持，這就使得房地產商超限價售房的難度大大增加。隨著土地使用權出讓的日益規范，地價必然隨著競爭者的增多和競爭程度的強化不斷攀升，在樓盤銷售實施限價的條件下，將使房地產利潤回歸正常水平，使房地產開發的風險增加。這將促使房地產商謹慎行事，減少房地產開發上的盲目性，不計后果的瘋狂性。
二、提高高檔商品房的首付比例。目前，由于人們的心理預期和大量炒房資金的涌入，加上港澳臺與世界各地人士進入中國購房者增多，造成個別城市地區房屋嚴重供不應求，促使商品房價格不斷上漲，住房慢慢變成了一個符號，成為一種類似期貨式的東西，用很少的資金就可以進行杠桿操作。在不斷走牛的市場上，給大膽做多的投資者帶來豐厚的利潤。如同在期貨市場上，過度投機或市場瘋狂之時，為防止風險，管理部門會提高一些品種的風險保證金一樣。現在炒房風險劇增，提高高檔商品房的首付比例，等于增加炒房者的保證金數額。對于真正用于居住的購房人來說，首付比例的增加應該不是太大的問題，真正有問題的是利用銀行資金進行杠桿操作的炒房者。
三，對高檔商品房的銷售與轉讓征收價格調節稅。這樣做，既可以減輕因房地產價格膨脹帶來的該行業暴利現象，還可以使政府在膨脹的房地產價格帶來的巨額收益中分享一部分，用以彌補原先土地使用權轉讓價格過低帶來的損失，更可以增加高價房買賣的成本，使高價商品房炒作的利潤大大減少，促使房屋炒作降溫。
政府對房地產價格采取有力的調節措施，相信會得到相當多的人的理解與支持。房地產不像期貨和股市，這個市場一旦崩盤，不僅會使許多貸款購房者的財產一夜之間蒸發縮水。更嚴重的是，它還會使銀行承擔其中絕大部分風險，危及金融業的安全。此外，房地產價格泡沫的破滅，使房地產商開發的樓盤銷售不出去，銷售價格大落，致使房地產企業資金沉淀，利潤下降以至虧損，最后的結果是：整個建筑業的蕭條和與建筑相關的產業的蕭條，工人下崗，民工無處就業，收入大幅減少。所以，不論政府采取什么措施，只要能延緩房地產泡沫爆裂的時間，或者能夠使房地產泡沫膨脹的速度大大放緩，這對于購房者、房地產商、房地產及其相關行業的就業者、政府乃至銀行，都將大有好處。這樣的措施，猶如醫生在一個人瘋狂之際對其打一針或幾針鎮定劑一樣，不會對這個人整體的健康帶來多大影響。政府對瘋狂的樓市采取宏觀調控措施，給房地產市場打一針或者兩針鎮定劑，同樣不會對房地產市場整體的健康發展帶來多大的影響。
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