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惠銘生
日前，王石、馮侖等40余位房地產(chǎn)業(yè)巨頭，在南京的一個新聞發(fā)布會上就當前房市發(fā)表了自己的觀點，其中不乏驚人之語，比如對于近期出現(xiàn)的新名詞“房奴”，北京萬通集團董事長馮侖說：“成為‘房奴’那是活該啊。”此前有媒體報道說，三成貸款族成“房奴”，他們?yōu)閮斶�貸款掙扎于貧窮的邊緣，不敢娛樂、旅游，擔心生病、失業(yè)。
冷靜分析一下，在中國這個有十幾億人口的大國，實現(xiàn)“居者有其屋”的理想，至少在現(xiàn)階段幾乎是不可能的。冷靜分析那些房產(chǎn)“大佬”的話可以發(fā)現(xiàn)，他們其實都很“理性”，并沒有胡說八道。比如上述那種“‘房奴’活該論”，馮侖的那些解釋很中肯：買房肯定要量力而行，“你讓大學才畢業(yè)的年輕人去買房，就無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦”。指望房地產(chǎn)商突發(fā)慈悲，賠上血本讓“窮人”買得起、住得起商品房，是天真的童話。
對于未來房價是升還是降，筆者認為有些人臆測的“泡沫論”根本站不住腳。隨著城市人口的不斷增加、居民收入的持續(xù)增長以及對生活質(zhì)量要求的提高，市場對房子的需求不會萎縮，再加上國家信貸支持、地方政府推動以及缺乏規(guī)范的信息披露制度，綜合考量這些因素，希望房價回落，恐怕是“注水”的期望。因此，房產(chǎn)“大佬”敢于屢屢“大放厥詞”，其底氣大概就在此吧。
筆者認為，打開老百姓“住房難”這把鎖的鑰匙，其實握在政府的手里，而非房地產(chǎn)商。政府抑制房價過高的行政手段有很多，比如公布樓房價格成本，防止樓市暴利；樹立正確的政績觀，不抬高房產(chǎn)的原始成本；大量投資興建廉價出租房，讓買不起房的居民有房住等。若是這樣，房價自然會公開透明、回歸合理價格，當然，那些房地產(chǎn)商們自然也就會失去“大放厥詞”的底氣。
在市場經(jīng)濟條件下，我們每每把批評的矛頭指向房地產(chǎn)商，那是看錯了對象、打錯了靶子，很難經(jīng)得起質(zhì)疑。
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