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京城房價飆升后，“外地人”一詞又成為近日本市各媒體新聞中的核心詞———“近四成的房子被他們買走了”。據《新京報》報道，《2006年房地產藍皮書》公布的數據顯示：2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中北京市個人購買占59.4%，外省市個人購買占36.8%；而1至12月全市公寓別墅成交中，外省市個人購買占39.2%，本市個人購買占38.4%。
在京城樓價以兩位數增長的今天，“外地人買走了北京近四成普通商品房”，很容易
給人造成外地人購房大軍促使樓價飆升的感覺。其實，我們應理性看待這一現象，區分外地購房者是安家還是炒賣；而且，忽視樓市健康發展的深層原因，把京城樓市所謂的“剛性需求”歸因于外地人，是舍本逐末。
外地人是有權利在京城購房的。從國際知名文化人到文化“北漂”，從商業巨子到環衛工人，已經深深加入到北京的勞動分工體系中，成為這個城市不可分割的一部分。這些為首都作出貢獻的人，在京購房，既合法，也合理；更何況，他們有了房子就有了在北京的家，他們就會更加深入地融入這個城市，即使他們還不能“落戶”———擁有北京戶口。
這些人購買的房子，無論是普通商品房，還是公寓別墅，都無可厚非。因為一個城市的房價是其經濟發展、開放程度、體制改革等多種因素的結果，在本市工作生活的外地人，已經是這個城市經濟的必要部分，他們的購買力當然也是首都房價不能去除的必要因素。我們不能在統計首都經濟發展數字時只合理地“包括”外地人的貢獻，在計算、評價首都房價時，卻不把外地人的購買力合理地計算在內。北京的“正常房價”中，本來就應該包括在北京工作生活的外地人購買力因素。
那些不遠千里來炒房的少數外地人，他們才是首都房價飆升的外部因素。但是，即使是那些炒房的外地人群，也不是北京房地產業健康發展與否的決定因素。現在的首要問題是，怎么能讓房價降下來，使得大部分民眾可以享受到居住權。顯然，如何擁有開放透明的土地使用與房價形成機制，才是真正值得關注的問題。
□李萬剛(北京博士生)
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