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4月25日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心編撰、社會科學文獻出版社出版的《2006年房地產藍皮書》在北京發布，提出“環房匹配指數”概念，并對中國35個大中城市(2000-2004年)“環房匹配指數”進行了評價，并指出：我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。(4月25日《中國網》)
房價一路飆升，政府平抑不力，坊間積怨難平。如果全國未來幾年的房價真如《2006
年房地產藍皮書》所預言的那樣“長期上漲”，將勢必一連串引發三重嚴重危機，這絕非筆者危言聳聽。
首先是地產商與普通老百姓的矛盾危機。一方面是廣大中、低收入百姓龐大的市場需求；另一方面是開發商漠視百姓意愿，為追逐高額利潤不斷開發高檔商品房，造成大量商品房空置。據4月23日《新華網》披露，截至2006年3月底，全國商品房閑置面積達到1.23億平方米，而與之相對的則是七成居民買不起房。隨著這對矛盾的不斷激化和深入，勢必造成兩種惡果：其一，老百姓買不起房，住不起房，他們極有可能會把滿腹怨恨拋撒到房地產商和購買高檔商品房的富人身上，形成新一輪“仇富”熱潮；其二，居民會產生購房恐慌或者對商品房失去信心，進而導致房市風險加大。“房奴”群體的日益加大，只會造成貧富差距的日益懸殊。即便有一部分居民會因購房意愿和支付能力的下降，而把目光轉向二手房或者廉租房上，但由于相關市場還沒有形成，也起不到很明顯的分流作用。
其次是“縣官”和“現管”的權利危機。為平抑房價，讓大多數老百姓都能隨著經濟社會的進步改善居住條件，中央政府相繼出臺了《關于做好穩定住房價格工作的意見》等一系列順民心、得民意的好政策。但在具體實施過程中，不少地方政府卻屢屢逆潮流，為哄抬房價的開發商撐腰放言。原因何在？留心媒體報道，我們不難發現：這些年部分城市的房價上漲過快，是與地方政府的主導或直接參與密不可分的。一些地方政府對經濟適用房、廉租房棄而不建，把興趣集中于批建高檔住宅上，低價征地，轉手高價出讓，甚至有人與開發商勾結哄抬地價，炒作房價，牟取私利。如果房價真的應驗了“長期上漲”的預言，那就在某種程度上再次印證了“縣官”不如“現管”的民間傳言。如此，中央的政令權威何在？
最后是地產商與商業銀行的金融危機。中國銀監會監管一部副主任沈曉明4月20日警告說，房地產市場風險集中于銀行系統的問題應予以高度重視。截止到去年末，房地產業的不良貸款余額已經達到1093億元，雖比年初下降210億元左右，但是仍居行業排名第四的高位(4月21日《海峽都市報》)。如今，1.23億平方米的商品房空置，在很大程度上套住了國家的金融資源，一旦樓市出現風險、空置率超過一定比例，受最大影響的除了國家就是銀行，相比較而言，房地產商倒不會受到太大的損失———畢竟，他們是在拿國家的錢做生意，套取百姓的血汗。從這個角度講，大肆將風險資金投給地產商的商業銀行也對房價居高不下起到了推波助瀾的作用，而最終承擔最大風險的也是銀行。
如今，中央如再不采取果斷措施控制房價，等《2006年房地產藍皮書》的預言一旦變為現實，再想控制恐怕一切都太晚了。畢竟，任何一個人都不愿看到三重危機徹底爆發的那一天。
劉克軍
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