阿蒙：政策曖昧才是房價居高不下的本質原因

http://whmsebhyy.com 2006年03月23日 14:10 新浪財經

　　阿蒙

　　似乎心有靈犀。相隔不到一個星期，兩大權威研究機構分別就房價拋出了看法。

　　上周，國務院發展研究中心"2006年房地產行業發展白皮書"預測，2006年全國房地產價格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均價格年漲幅預計將在6%左右。

　　報告稱，全國房價持續上漲的趨勢不會改變，從2005年全國房地產總體市場價格走勢看，國家相繼出臺針對房地產行業的宏觀調控政策，給整個房地產市場帶來了較大的沖擊，導致房地產銷售價格上漲幅度持續放緩，這種市場態勢還將延續3-5年。未來一年中銷售價格將低速增長，但房價只存在增速快或慢的問題，整體房價持續漲的總體趨勢不會改變。土地市場長期趨緊造成的市場長期供給短缺和消費者購買力不斷提高引發的房地產需求不斷擴大等，都是房價不斷提高的原因。

　　在此，《白皮書》認定了兩個“鐵律”：一是，房價繼續上漲沒商量，而且這個沒商量還將延續3-5年；二是，土地市場長期趨緊是房價不斷提高的首要原因，至于消費者購買力不斷提高是原因之一則很難成立。眾所周知，土地掌控在政府手里，可見國家相繼出臺針對房地產行業的宏觀調控政策，并沒有對房價上漲起到實質的抑制作用，或者說沒有調控到位。

　　近日，由中國社會科學院財貿所牽頭，大陸和臺港澳近百名專家聯合完成的《城市競爭力藍皮書》指出，過高的房地產價格會影響城市競爭力的增強，目前房地產價格過高、偏離應有水平最嚴重的5個城市依次為：深圳、杭州、上海、北京、廈門。《藍皮書》指出，一般來說，競爭力較強的城市的房地產價格會比競爭力弱的城市的房地產價格高，但過高的房地產價格會影響城市競爭力的增強。《藍皮書》還指出，雖然房地產高速增長會導致城市經濟較快增長，但若房地產發展速度過快、超過了有效需求，就會降低經濟運行效率，而城市經濟的低效率，也會影響房地產業的發展速度。于此，《藍皮書》指出了房地產價格過高、偏離應有水平，以及即將帶來的負面后果。

　　盡管如此，兩個“皮書”都沒拿出什么辦法或良方。對這個問題，有幾個觀點倒值得商榷。

　　蕭灼基認為，市民買不起房有兩個原因：一是收入低，第二才是房價高。他說，目前我國工資水平還較低，所以提高工資水平，特別是提高工薪階層、低收入人群的工資水平，才能解決"買房難"的問題。降低房價不如提高收入。政府還要給中低收入者各種優惠。貸款要給予一定照顧，降低首期付款，降低按揭利率，這樣可以鼓勵中低收入者買房。在此，蕭灼基說法應了一句老話叫：不當家不知道柴米貴。難道叫中低收入者不吃不喝解決"買房難"？即便提高工資水平，又能提高多少，錢又從哪兒來？抑制房價叫政府繞圈子買單，可能或可行嗎？蕭灼基說來道去根本就沒指到點子上。

　　林毅夫認為，房價貴是永遠的，不管在哪個國家，百姓總需要相當一段時間的積累才能購買到一套房子。而由于進城從業者不斷增多，城鄉一體化進程加快，從長遠來看，百姓對房屋還是有相當需求的，因此房價不會大幅下降。林毅夫還表示，政府應增加普通人買得起房子的供應。他認為現在很多房子標準非常高，有必要增加普通住房供應量，調整房地產供應結構，這個調整需要靠市場。話說，商人惟利是圖，就中國目前的房地產現狀，市場已經完全扭曲，指望所謂市場不是與虎謀皮嗎？

　　易憲容指出，要想抑制房產漲價，最根本的問題是兩個，一個是銀行

存款利率調高，一個是開征房地產稅。這兩點做到了，房地產價格馬上就會下來。"我們目前對于銀行利息的調整微乎其微，利息過低才導致了房地產泡沫。" 2006年房價漲跌，完全在于政府對房地產市場的理解，在于政府以稅收政策及以要素市場的變化來調整房地產供求關系，特別是央行的利率政策。話說，國內存款居高不下本來就是銀行負擔和隱憂，所謂調高存款利率怎么可能呢？而開征房地產稅，地產商不會水漲船高？屆時羊毛出在羊身上，最終吃虧的依舊是消費者，抑制房價只能又成枉然。

　　事實上，大家都心知肚明。解鈴還須系鈴人——由政策扭曲的市場，還得由政策去匡正！一句話，管理層在房

地產政策和措施作為的曖昧，才是房價不能回歸合理價位的本質原因！

　　新浪網聲明：新浪財經登載此文出于傳遞信息之目的，絕不意味著新浪財經贊同其觀點或證實其描述。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】