|
CIEN評論員 商寅泉
2005年將作為房地產宏觀調控年，被載入中國經濟史冊。房地產宏觀調控效果怎樣，我們還不好匆忙給予定論，因為調控效果的最終體現是商品房價格走向合理。在房價仍然高企的這個時候，我們只能說宏觀調控的效果還沒有完全顯現，它仍然在我們的期待之中。
相信生活在城市中的人，沒有一個人不關注房價。對于一個社會人來說，在衣和食的人生基本需求被解決的情況下，住就成為最讓人牽腸掛肚的事。住又可分為幾個層次，有租房蝸居，有初置房產，有寬敞大宅，有華屋美廈，有莊園洋墅等等。居者有其屋曾是帶領民眾奮斗的領袖們的目標。安居樂業曾是古人與今人對和諧社會的基本描繪。在城市房價持續走高的2005年，人們對“居者有其屋”只能處于一種理想的追求之中，它離現實還很遙遠。
這個說法是有依據的。據媒體報道，剛剛在北京軍事博物館閉幕的一屆房展會，北京五環路以內的商品房，有超過4成的樓盤房價在7000元以上。照這個價位，一般百姓買房，肯定就考慮在五環以外。五環以內的房子，一般百姓是買不起的。這個話同樣也是有依據的，國務院國資委經濟研究中心、北京大學中國經濟研究中心博士后研究員趙曉的話可謂一針見血：“眾所周知，目前房地產市場的焦點是老百姓買不起房子。”
那么，老百姓買不起房子，究竟是什么原因呢？對于這個問題，合作建房的倡導者于凌罡認為是房價太高所導致，而一位任姓房地產大腕則認為，老百姓買不起房子，是因為老百姓收入太低。這話的意思就是，你掙的本來就不多，你就不要總說房價太高，所以，買不起房子是你自己的事，是你自己沒能耐。有能耐你就拼命去掙錢，有了錢你還說房價高嗎？
評論2005年中國房地產市場宏觀調控，我們不能繞開的幾個問題就是，第一，房地產市場是一個特殊的市場，對老百姓的住的問題，是不是完全走市場化，也就是任其價格走高？第二，政府如何掌握從批地、建房、銷售各個環節的控制，使其在合理的區間內運行？第三，對于房地產市場存在少數人操控，房價存在暴利，房地產市場有泡沫的危險因素，政府是否有充分的認識并拿出相應的調控措施？這幾個問題都擺在明處，其核心是對有土地批租權力的政府部門、房地產開發商進行調控。
再回到房價的問題。說老百姓買不起房子是房價太高所導致，這個觀點筆者完全同意，不用評論。需要加以分析的是那位房地產大腕的話。他說老百姓買不起房子是收入太低所導致，我們可以從兩個方面分析。其一，這話從另一方面回應了房價太高的質疑，其二，這位房地產大腕用這看似輕飄飄的一句話，就把目標對準了政府。因為百姓收入低肯定是政府的責任，政府的就業政策、產業發展政策、消費政策等等的缺陷造成了百姓收入低的結果，因此，買不起房子的百姓們，讓政府給你們提高工資吧。這句話只輕輕一帶，就把房地產商的所有惡行、房價的所有暴利一筆勾銷。這難道不值得引起我們的警覺嗎？房地產市場、房價不是單純的經濟問題和消費行為，從這句話中，我們應該感覺到更多的東西。
宏觀地看，2005年房地產市場的調控，對房價高速上漲的抑制比讓它回落到合理的區間更為明顯。重要的是，政府在2005年認識到了房價上漲過快的危險并有了行動。下一步要做的是鞏固成果，最主要的工作應從觀念上看，即建立在不可再生資源——土地上的房地產市場，政府應該從民生的角度牢牢把握，既尊重內在的經濟規律，又有明確的政府手段和導向。特別是，對于那些宣稱“不給窮人蓋房”的房地產商，應該有所警惕。因為，他們可以在賺足了錢以后留下一大堆空置率(據國家統計局最新數據顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，空置率已達26%，大大超過了國際公認的10%的警戒線)；因為，他們的思想與行為和“代表最廣大人民的根本利益”的“三個代表”偉大思想背道而馳，對中國社會穩定的破壞因素相當大。
一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，一邊是1億多平方米的的商品房白白空置，這就是2005年留給我們的課題——房價腸梗阻。
| 
