專家指出，宏觀調(diào)控最終目的不在于壓低銷售、打壓房價

　　“要解決房地產(chǎn)業(yè)的兩個路徑依賴”

　　本報訊 (記者蔣菡)1月25日，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所攜手《中國經(jīng)營報》和《中國經(jīng)濟學(xué)人》雜志共同舉辦“透視中國宏觀經(jīng)濟高層論壇”之“房地產(chǎn)調(diào)控再出發(fā)”。該論壇每月舉辦一次，邀請國內(nèi)頂尖經(jīng)濟學(xué)家剖析國內(nèi)經(jīng)濟形勢和產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢。

　　中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)研究所所長汪同三認為，處理好保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)和控通脹三者的關(guān)系很重要。從保增長和調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系來看，調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式是為了更好地增長，而不是通過調(diào)結(jié)構(gòu)把增速降低，因而不要把調(diào)結(jié)構(gòu)和保增長對立起來，要處理好經(jīng)濟穩(wěn)定增長和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的關(guān)系。

　　他認為，從調(diào)結(jié)構(gòu)和控通脹的關(guān)系來看，保持價格水平的穩(wěn)定是積極推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要條件；如果要長期維持價格的穩(wěn)定，通過供給和需求的平衡來維持價格的穩(wěn)定，就必須不斷地調(diào)結(jié)構(gòu)。

　　國務(wù)院參事陳全生認為，宏觀調(diào)控最終目的不應(yīng)在于壓低銷售、打壓房價，而是要解決中國房地產(chǎn)行業(yè)的兩個路徑依賴。

　　首先需要解決的就是房地產(chǎn)以賣為主的傳統(tǒng)路徑依賴，從住房體制改革開始，所有房屋都以賣為主，無論出臺什么政策都是圍繞房屋買賣做文章，這是有失偏頗的。

　　其次需要解決土地財政和GDP考核的路徑依賴。以70年的土地使用權(quán)和5年一屆政府來算，等于第一任政府就用了后面13任政府的錢，因為它的事權(quán)和財權(quán)不對等，必須賣地，而且賣地收入還和GDP考核直接掛鉤。這種寅吃卯糧的土地財政也是一個重大制度弊端。