下半年一線城市房價(jià)降25%？

　　戴德梁行：樓市調(diào)整期預(yù)計(jì)要兩年，下半年一線城市“量”先觸底，二線城市“價(jià)”先觸底

　　羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道：國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行日前在廣州發(fā)表有關(guān)2010年上半年中國住宅市場的回顧和展望分析，指出未來一段時(shí)間內(nèi)，國內(nèi)一線城市房價(jià)或?qū)⑾抡{(diào)20%-25%，二線城市或?qū)⑾抡{(diào)15%-20%。

　　主要城市房價(jià)高于2008年峰值

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1月份至今，已連續(xù)18個(gè)月房價(jià)上漲，其中一線城市房價(jià)較2008年峰值上漲 39%，二線城市較2008年峰值上漲28%，即便房價(jià)回調(diào)幅度在15%-25%，全國各主要城市房價(jià)水平依然比2008年峰值高。與此同時(shí)，2010年上半年月均成交量較2009年同期下降52%。“通過數(shù)據(jù)得知，房價(jià)的過快增長沒有得到成交量的支撐，因此中國的房地產(chǎn)泡沫十分嚴(yán)重。”戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮分析。

　　根據(jù)DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，十大樣本城市6月成交面積均在低位徘徊。一線城市及二線城市分別環(huán)比小幅上升5.7%及4.2%，其中深圳及上海月成交量有一定回升，環(huán)比超過30%。價(jià)格方面，一線城市及二線城市成交均價(jià)分別環(huán)比下降4.9%及3.2%，價(jià)格略顯“松動(dòng)”，其中深圳、上海及廈門分別環(huán)比下降15%、16.4%及11.6%。

　　深圳武漢庫存過剩

　　DTZ戴德梁行通過對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2010年分月十大熱銷樓盤的跟蹤研究表明，四大城市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)已由3月的63%回落至6月的34%，表明市場對(duì)于中小戶型或較低房價(jià)的剛性需求得到合理釋放，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步回歸理性。“根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)得知，現(xiàn)在市場上中小戶型的項(xiàng)目很熱銷，豪宅基本上賣不動(dòng)。”蔣尚禮告訴羊城晚報(bào)記者。

　　在庫存量方面，蔣尚禮指出，庫存量在 3-10個(gè)月為較理想水平，除了上海、廣州及長沙三個(gè)城市呈負(fù)庫存，短期內(nèi)將對(duì)市場價(jià)格提供一定支持或上漲空間。其余城市存量皆有剩余，其中深圳和武漢積壓稍顯過剩，達(dá)到8.6個(gè)月以及12個(gè)月。“預(yù)計(jì)‘滯銷狀態(tài)’或會(huì)引起當(dāng)?shù)亻_發(fā)商做出一定降價(jià)舉措。”蔣尚禮指出。

　　預(yù)計(jì)調(diào)整一到兩年

　　“通過房地產(chǎn)開發(fā)來擴(kuò)內(nèi)需的政策已經(jīng)過去，所以中央對(duì)樓市的調(diào)控一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)放松，預(yù)計(jì)這一調(diào)整將會(huì)有一兩年的時(shí)間。”至于今年下半年還會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，蔣尚禮表示要看各地樓價(jià)變化，如果樓價(jià)輕微下降又上升，必然會(huì)引來更多的調(diào)控政策。

　　蔣尚禮預(yù)測，下半年一線城市的成交量將率先觸底，而二線城市則會(huì)是成交價(jià)先觸底。在政策的配合下，2010年下半年住宅市場成交量將略有增長，預(yù)期一線城市及二線城市成交量較上半年分別上漲 50%及18%。成交均價(jià)亦將在供需關(guān)系調(diào)整下出現(xiàn)“松動(dòng)”，預(yù)計(jì)下半年一線城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調(diào)20%至25%，二線城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調(diào)15%至20%。