證券時報記者 尹振茂

　　在6月份環比增長55%、同比增長11.6%的地產行業新開工面積漲幅明顯超出市場預期的情況下，近來市場對7月份地產行業單月新開工面積同比微漲0.7%，環比下降42%的數據明顯失望，對未來投資增速能否持續出現懷疑，進而對未來中國經濟可能二次見底產生憂慮。

　　對此，中金公司房地產行業分析師白宏煒認為，地產行業較好的需求還將延續，土地購置及新開工面積隨后會跟漲上來，房地產行業將在2010年接過政府投資的接力棒拉動投資增長。

　　白宏煒表示，7月數據之所以低于市場預期，主要有三方面原因。一是小陽春后積壓集中釋放。由于今年地產市場非常特殊，年初大部分開發商比較悲觀，“以銷定產”是主要策略，所以很多項目即使達到施工條件也沒有施工，而4、5月份小陽春促使這些項目集中推出，仍然反映了開發商謹慎的思維，希望趁著小陽春趕快回流資金，從而導致了6 月份較高的數據。二是統計方面的原因。每年新開工面積都是上半年大于下半年，與其他指標類似，每個季度末由于修正和調整數據明顯較高，然后下降，歷來如此，今年也和往年一樣，只是波幅加大。三是土地購置方面的因素。由于2008年下半年和2009年上半年土地購置較為低迷，而土地進入新開工要6個月時間，所以總體而言，今年新開工面積不會出現較大的改善，7月份單月回落、1-7月9.1%的下降數據符合原來的預期。

　　銷售數據明顯好于預期、新開工面積及土地購置改善較慢，實際上是正常的行業特征。因為需求回落和回升都可以直接在市場上體現出來，而供給的周期較長，具有滯后性。今年雖然需求旺盛，但投資要在四季度和明年才能滯后反映出來。

　　另外，為了維持房價的穩定，地方政府在過去幾個季度里減少了土地供應，地價下降幅度有限，也導致了供給釋放有難度。白宏煒認為，在目前的數據下，政府將會加大土地供應，同時對需求的抑制將有所收斂，從而推動房地產投資上升。他預計全年銷售額將超過2007年高點，銷售面積將達到2007年水平，全年呈量價齊升的態勢。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。