從目前看，北京、上海、深圳等城市2007年10月以來“有價無市”的現象甚為明顯。若中國房地產市場銷售量一直維持這種下降態勢，那么，按上述理論，很可能2008年前三季度，我國房屋銷售價格仍會總體維持上升格局，只是上漲速度會減慢，直至2008年第四季度，房價可能走向平穩，并會盤整一段時間，隨后開始整體下降。2010年大致是此輪經濟周期的轉折點，房地產市場調整一般提前經濟周期拐點一年時間。與前面理論相符，2008年在有價無市中，房價會繼續上漲，其速度會減慢，之后可能盤整，真正的拐點來臨或許是2008年以后的事情。

　　-一家之言-袁秀明

　　對房地產市場的調控，目前已歷經兩年多時間，從2005年“國八條”，到后來“國六條”、土地增值稅政策、提高房貸首付比例、限制外資炒房、增加二手房交易稅，再到歷次加息以及提高存款準備金率、加強住房保障等等，調控政策之密集、數量之多、措施之嚴厲，在我國房地產發展史上實屬罕見。但是，2007年10月前，調控未能顯現效果，房價仍一路攀升。受CPI不斷高企影響，政府加大了宏觀調控力度。2007年9月27日，央行和銀監會聯合出臺了房貸新政。

　　第二套房貸新政重創了整個房市預期，使市場需求銳減。全國各地房市出現異變，各地不斷出現“退房潮”，觀望氣氛濃厚，房價呈一定幅度的波動，同時房屋的交易量不斷下滑，全國許多城市普遍出現了量減價升的“空漲”現象。北京、上海、深圳、重慶等許多大中城市樓市自2007年10月起成交量普遍萎縮，直至2007年底及2008年初，成交量下滑嚴重，但是，成交價格卻創下新高。呈現“價漲量跌”態勢。

　　不能否認，國家宏觀調控政策對房市的作用一直在累積和疊加著，因為，伴隨全國房地產價格持續上升，銷量并沒有同步增長。第二套房貸新政出臺后，全國大中城市房屋銷售量出現較大幅下降，“有價無市”甚為明顯。可見，政策確實顯現一定威力了。然而，當前銷量下降、房價調整是否就意味著中國房地產拐點已經或即將來臨了呢？