□余豐慧(財經評論員)

　　當下，房地產低迷引起市場的廣泛關注，各方正抱著復雜心態看待，市場對房地產政策的未來走勢議論紛紛，猜測不斷。比如，近日大家議論的焦點就是限購政策的走向。在多地放松限購政策的背景下，有人認為限購政策淡出已成為必然趨勢。但據《華夏時報》報道，住建部官員在地方調研樓市時表示，限購政策將保持穩定，樓市調控將以穩為主。

　　俗話說“聽話聽音”，從住建部人士的談話中，可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。在談到限購政策會否淡出時，住建部人士明確說：“放松限購可能會給市場傳達錯誤信號，即認為國家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導向。”看來，住建部對放松限購是謹慎的，甚至可以說是不贊成的。筆者認為，這其中反映出的中央對樓市調控的意圖，必須引起市場關注，這樣才能把握好樓市走勢。在調控方向上，2008年和2011年的兩次樓市調整皆因“保增長”而中斷，這一次中央更希望市場能自我調整，也就是說，政府之手不能去亂摸。以前，房地產行業承擔了太多，包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等，而現在必須重新梳理和理順房地產的地位和職能。此次樓市調整是市場的自發調整，如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬著陸，后果將更可怕。

　　目前，當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定，給市場一個穩定的政策預期。調控政策既不加碼，也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路將泡沫再一次吹大，引發硬著陸風險，由市場機制調節房地產走勢才是最佳選擇。與此同時，在一些中心城市，包括限購在內的部分行政調控手段不能退出，這些手段是在經濟手段、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的“下策”，符合目前中國經濟的發展需要。