■ 一周評(píng)論

　　又是新一輪調(diào)控，又是新一輪博弈。

　　新政出臺(tái)將滿一個(gè)月，影響幾何？從宏觀上看，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)為供應(yīng)量明顯萎縮。因?yàn)榇罅宽?xiàng)目沒有通過(guò)相關(guān)部門的價(jià)格審批，推遲開盤。縱觀以往，開發(fā)商只有在資金鏈緊張的情況下，才愿意以價(jià)換量。調(diào)控剛剛開始，他們往往想先扛一陣再說(shuō)。在微觀上，“貓鼠游戲”已經(jīng)拉開序幕：一些房企已經(jīng)通過(guò)拆分裝修合同、高開低走等戰(zhàn)術(shù)，謀求規(guī)避限價(jià)政策。

　　目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品的原材料——土地供應(yīng)是按照計(jì)劃供應(yīng)。政府每年公布供地指標(biāo)，可惜近年都完不成，造成了土地供應(yīng)的短缺。因此在商品銷售環(huán)節(jié)，就越發(fā)需要依靠運(yùn)用行政手段的購(gòu)房資格限制、價(jià)格限制等措施來(lái)維護(hù)正常秩序。然而這些措施，并沒有從根本上有效解決供不應(yīng)求的矛盾。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)界又開始了一輪老生常談的爭(zhēng)論——房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)。爭(zhēng)論背后的潛臺(tái)詞是市場(chǎng)預(yù)期的問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)專家就表示，市場(chǎng)本來(lái)是有著自己的規(guī)律的，應(yīng)該按照自然增長(zhǎng)、自然出現(xiàn)泡沫、泡沫自然破裂、自然休整、自然復(fù)蘇的周期來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)。而現(xiàn)在的調(diào)控，是保護(hù)房地產(chǎn)，不讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有規(guī)律地增長(zhǎng)和下跌。這種干預(yù)，讓本來(lái)有跡可循的規(guī)律變成了無(wú)跡可循。

　　因此，開發(fā)商面對(duì)調(diào)控，認(rèn)為現(xiàn)在扛著，早晚政策還得放松。剛需族面對(duì)調(diào)控，認(rèn)為房?jī)r(jià)早晚還得漲，所以還得早買。投資需求面對(duì)調(diào)控，認(rèn)為過(guò)去調(diào)控很多次，房?jī)r(jià)還是在漲，這是個(gè)只漲不降的無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，只要有錢有資格，傻子進(jìn)去都能賺錢。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)到了誰(shuí)說(shuō)常識(shí)、誰(shuí)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)被人恥笑的地步，可見市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重偏離了經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身。未來(lái)只有尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律，回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，才能改善市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

　　新京報(bào)記者 劉狄