【導讀】國土部上午公布的監測成果顯示，全國主要城市地價同比增幅連續兩個季度上漲，一季度漲幅加快。經濟之聲評論：地方政府何時才能走出土地財政的怪圈？

　　中廣網北京4月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國土資源部召開《2013年一季度全國城市地價監測成果》新聞發布會，監測成果顯示，全國主要城市地價同比增幅連續兩個季度上漲，一季度漲幅加快。前幾天，財政部公布的數據顯示，一季度中央財政收入為負增長，地方財政卻維持著13.7%的增速，稅收收入靠“房”，基金收入靠“地”，地方政府陷在土地財政的怪圈里難以自拔，一季度全國主要城市地價漲幅加快也印證了這一點，這不得不引發我們深思。

　　對于一季度以來地價持續上漲，國土部的專家解釋，國際經濟形勢復雜，國內經濟溫和復蘇，流動性仍處高位是地價持續上漲的宏觀背景。另外樓市調控的“末班車”效應，導致房地產市場各項指標上升明顯，成為影響商住地價變化的重要力量。

　　經濟之聲特約評論員、中國農業銀行首席經濟學家向松祚[微博]認為，地價上漲的原因有很多，但最根本的是兩個原因：一是房地產調控政策這么多年并沒有發生實質性的效果，市場的預期，包括購房者預期，投機炒房者預期，房地產商預期以及地方政府的預期都沒有得到根本性的逆轉，所以房地產的調控政策需要重新思考，重新來設計。

　　第二，地價快速上漲與流動性有關系。中國的流動性仍然比較寬松，尤其是09年以后M2高速增長，流動性的快速增長必然會導致一些資產價格的上漲。地方政府有土地財政的沖動，他愿意以高的價格來供應土地，要解決問題，必須要重新來檢討、思考整個房地產的調控政策、稅收政策、地方政府的土地財政的政策等。

　　向松祚說，房地產調控的基本的指導思想是遏制需求。實際上，政府去跟市場對著干，去遏制需求是非常非常困難的�，F在人們的財產更加多元化，而且人們積累了大量的財富，再加上流動性非常寬松。人們可以選擇銀行貸款、炒股票、投資實業，但是目前資本市場不太好，實業投資利潤非常微弱，很多人一想到就是買房子。不僅是老百姓想買房子，很多企業都去搞房地產來賺利潤。

　　向松祚稱，稅收方面要逐步推廣房地產的持有稅，讓大家都能夠把手中持有的房子拿到市場來流通，這樣有助于社會的資源很好的配置�，F在有很多房子空著，很多人把房子持著，價格上漲并沒有拿出來銷售，所以房地產調控基本的方向應該改變，遏制需求，跟市場對著干是不行的，但是調節供給其實有很多手段，應該把重點放在調節供給方面，使得房價能夠得到合理的市場供需的反映。