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　　日前，有關部委發起了樓市調控的“第二波”攻勢，先前被炒得沸沸揚揚的“金九銀十”立即被打回了原形，各地樓市成交量相對節前暴跌，但這并不意味著樓市第二波調控已初見成效。事實上，圍繞樓市的冷與熱，房價的漲與跌，政策的嚴與寬，各方的博弈更為激烈。

　　買賣雙方利用政策的敏感期，開始了在信息解讀方面的“攻心戰”，試舉兩例：

　　其一，對10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱，“火爆者”認為，這5天北京簽約商品住宅期房691套，如果再算上假期的前5天1543套的總認購數字，已有2234套房被買家鎖定。這個數字，比去年樓市瘋狂時黃金周成交358套幾乎多了一倍。

　　而對同樣的數字，“冷清者”也言之鑿鑿：據北京市房地產交易管理網統計數字顯示，今年9月最后5天，北京新建商品房期房網上簽約量為4013套，而10月1日至5日這個數字跌至849套。9月最后5天，二手房網上簽約量為5088套，而國慶假期這5天僅有91套。

　　同樣的交易量，同一個城市，卻得出了相反的結論。面對如此糾結的結果，很多人無所適從。

　　其二，新華網近日評出“2010年中國房價最該下降的八大城市”，三亞居于首位，東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼，而深圳、廣州、北京、上海居然沒入選。這個榜單的公信力如何，評選出如此榜單的背后又有何動機，在房地產利益博弈慘烈的今天，也的確讓人感覺亂到“一地雞毛”。

　　種種怪異現象的背后，當然是各方力量圍繞新政展開的新一輪博弈，都希望在心理上擊垮對方。深圳市規劃與國土資源委員會網站公布的數據顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，其中1日和4日創今年以來新房成交量的最高紀錄。這究竟是價格下降引發量的反彈，還是大家對第二波調控政策本身沒信心？

　　自第二波調控政策出臺以來，無論是嚴厲的信貸政策，還是行政性的限購政策，可謂用到極致，要說樓市沒反應基本沒可能。關鍵是，在利益的推動下，在解讀數據時，解讀者并沒站在客觀立場上，從而引發了不必要的爭論。

　　對今年的樓市而言，第二波調控的效果如何極為關鍵。因此，在強化政策執行力的同時，對樓市的積極變化，有關部門應在第一時間公布，第一時間解讀。對目前的樓市，最要緊的是掌握真實信息的發布權，不能輕易把數據的發布權，交給有利益糾葛者，引發不必要的混亂。

　　□馬光遠(經濟學博士)