“中國的房地產繼續這樣下去的話，社會會出現大的波動。中國核心的問題是官僚資本主義，是政府本身的問題，它體現和暴露在房地產泡沫和灰色收入上，很多事情其實都是政府在坐莊。所以，不能靠泡沫來發展經濟，太多的錢集中在政府手里是不好的”

　　編者按：

　　近日，獨立經濟學家謝國忠接受《經濟觀察報》專訪，就國內房地產行業現狀表達了自己的觀點。謝國忠表示，目前國內房地產領域存在著空置率過高、房價與收入倒掛、收益過度集中于少數人手里等問題，催生了腐敗以及灰色收入等現象。

　　謝國忠認為，收入分配結構不合理是上述問題產生的最根本原因，政府應將“藏富于民”的主旨進行全面落實。

　　以下為謝國忠觀點摘錄。

　　謝國忠：

　　一個泡沫最終會產生兩個結果：一個就是財富的重新分配。就像股市從100點漲到200點再回到100點，這中間什么都沒變，起點和終點是一樣的，但是從起點走到終點這個過程中，有人買入、有人賣出，所以有的人錢變多了，有的人錢變少了，財富總量沒有變，但是重新分配過了。第二，它也是一個資源重新分配的過程，這中間有人投資進去想要獲利，結果造成了損失。

　　而大陸房地產泡沫的情形就是，這個過程中，財富和資源最后都流向政府了。所以你看政府這幾年突然變得非常有錢，財政富余很多。那么問題就是，政府要怎么花這么多錢？效率能有多高？會不會浪費？這是最大的問題。

　　如果把開發商交的稅都算進去，他們真的不賺錢。比如綠地集團這么大的公司，你看它整個公司的價值全部是靠土地升值來的，造房子本身是不賺錢的。它最初買了一塊地造房子，賣了房子賺了錢，然后把賺的錢全部投進去，還不夠買同樣地段的另一塊地。就只能再去銀行借錢，買地段更差的一塊地，再造房子，賣掉以后，再拿出全部的錢，同時還要向銀行借錢，再去更差的地段繼續造房子。所以你看它越做越小，它一直滾動下去但是其實根本沒賺什么錢。

　　再來看萬科。這么大的房地產公司，分析員發現它公司的資產構成，其中70%都是靠高價發股票賺來的，也就是說，萬科的錢大部分是從股市賺來的，靠造房子賣房子并沒有賺多少。所以中國的開發商是不賺錢的，即使他們靠造房子賺了錢，做大了，政府也一定會有各種各樣的辦法把錢拿走。

　　去年全國賣房子一共賣了4.6萬億，把建筑成本、毛利、土地稅都算下來，這4.6萬億里面政府大概賺了75%，也就是3.5萬億多。去年中國的財政收入總共才7萬億。

　　中國現在有大量的空房子。已建的六千萬套和企業造的三、四千萬套加起來差不多一億套，算100億平方米吧。再加上城市原來100億平方米的老房子拆遷等等，這些都加下來，就是已建的和在建的城市商用住房大約有200億平米。

　　從量上來看，中國造的房子已經足夠住了，不用再造房子了。但問題就在這里--中國房地產的增長和一般老百姓的需求關系不是很大。兩億多人進城工作生活，他們哪里買得起當地的房子？真正需要房子的人買不起，而買得起房子的人，他自己不缺房子住，卻在不斷地買房子。

　　糟糕的就是很多人看不到那些空房子，意識不到空房子都是存貨的概念。最后泡沫爆掉，一部分空房子可以折價賣掉，就沒有損失，那些賣不出去的空房子，就成為爛尾樓，這是真正的損失。還有，政府在房地產業賺了那么多錢，用來搞形象工程腐化掉了，把錢浪費了，這也是真正的損失。

　　空置率本來應該是政府統計的，但是政府沒有做這個事情，或者它根本不想把這個數據搞清楚。

　　一般國際上來看，比較合理的是，每平米的房價跟一個月工資差不多。如果房價一直漲，那么你的工資也應該差不多同幅度增長。但是你看，上海的平均月工資是四千塊，房價平均是每平米二萬六，超過五倍了，而且還沒有把稅算進去。

　　造成這種局面是因為中國的收入分配結構不合理。中國社會有個很大的問題就是灰色收入。中國的灰色收入有多少？幾年前我聽央行說有三到四萬億，我覺得有這個可能。但是我不清楚他們是怎么定義灰色收入的。因為在中國，灰色收入是各行各業普遍存在的，做小買賣的不報稅、醫生老師拿紅包、大賣場里的采購員拿回扣，民間的商業腐敗是很大的。

　　但是我說的灰色收入不包括這些，我是按照國際上對灰色收入的定義，就是指與腐敗有關的收入，中國官方的腐敗是非常非常大的。你看剛抓起來的上海浦東新區的副區長，他在一個小區里面拿了20多套房子。

　　其實當官的都特別明白這些道理，他知道貨幣供應量那么大，通貨膨脹會很厲害，錢會貶值，而且中國人第一次可以有機會買賣房子，他就拼命買。所以中國有這么多空房子，跟這個有關。從某種意義上，中國的房地產業在回籠灰色收入。以前官員的灰色收入都往國外跑，現在都跑到房地產去了，那么最后還是都回到政府的口袋里去了。

　　這就帶來兩個后果：一個，它成為官員灰色收入躲藏的地方，它帶動了房地產業的投機，造成泡沫。昨天我跟一個老板聊天，他問一屋子的人：你買房子虧過么？沒有吧。一個一個問下來，他說：看，沒有人買房子虧過吧？繼續買！另一個，它會帶來社會問題和政治問題，一方面空房子那么多，一方面老百姓買不起房子。這是很大的隱患。中國的很多事情其實都是政府在坐莊。

　　在美國你有吃有穿，有房有車，每年還能出去度假一次，就是中產了。中國的中產主要就是因為房價太高，所以覺得生活壓力很大。普通老百姓的不安全感讓政府的游戲一直維持下去。政府說，你活該嘛，租金不算高，但是你非要買。你看中國歷史也從來都是這樣，可以做下去，就湊合著做下去，實在做不成了，再推倒重來。

　　中國人都有貪小便宜的心理，在房地產、股市不是都這樣嘛？看別人賺一點，我也想賺，結果辛辛苦苦攢的錢轉眼都沒了。中國人好不容易才富了點，我就希望他們能把自己的錢看好，不要被騙走。

　　我覺得中國的房地產繼續這樣下去的話，中國有一天是要搞革命的，整個社會都會出現大的波動。中國核心的問題是官僚資本主義，是政府本身的問題，它體現和暴露在房地產泡沫和灰色收入上。所以最根本上，中國需要一個健康的體制，你不能靠泡沫來發展經濟。太多的錢集中在政府手里是不好的。

　　所以觀察中國經濟，就要自己辛苦一點去了解真實情況，去地方看，看地方政府和企業。因為中國是政治經濟體系，它不是市場經濟體系。

　　中國的知識分子讀書從來都是為了當官，這個和西方也很不一樣。在西方，如果你說你是知識分子，那你的起點就是批評政府的。中國的知識分子不是這樣。中國人歷史上窮怕了，所以整個中國文化都是從餓肚子來的。地主家吃肉都不容易，所以革命就是吃地主的飯，住地主的房，睡地主的老婆，就是這么簡單的思維。

　　(摘自經濟觀察網《專訪謝國忠：地產泡沫是誰吹大的》一文，作者：程明霞、侯思銘。有刪節)