荊楚網消息 (楚天都市報) ■劉暢

　　沸沸揚揚的樓市傳聞，莫衷一是的觀點爭論，將2010年的中國社會情緒和矛盾焦點都集中在了“房價”上。“二套房提高首付”，“三套房停止貸款”等樓市信貸政策，初步收到了調控降溫的效果。“二套房”概念也由此深入人心。

　　由于廉租房、經適房等保障性住房嚴重缺位，“居者有其屋”很容易被理解為“居者買其屋”。人人只能有一套房，有二套房就是多占社會資源，就形成實際意義上的二套房“原罪”。其實，多少外來尋夢者、創業者，需要租住城市居民家庭的二套房，在政府沒有數量龐大的廉租房可以提供的情況下，居民的二套房實際上構成了租房市場的主導房源。目前，一線城市中呈現的房價不降、房租飛漲，一定程度上印證著這樣的現實。

　　引起公眾詬病的，除了快速上漲、居高不下的房價，還有難以接受的空置率。有媒體通過夜晚亮燈和是否裝修來判斷空置率，這種缺少嚴謹科學的統計數據，過于馬虎和隨意，卻加劇著貧富差距的現實憂慮。

　　因此，在樓市調控走向猜測紛紜、觀望情緒依舊濃厚的當下，要分清房地產市場中的復雜因素，避免殃及無辜。下一步樓市調控所要做的，除了遏制房價飛漲，更要通過政策杠桿和立法程序，讓空置的房子盡快進入租房市場，抑制房租過快上漲。畢竟，比起等著買房的家庭，更多租房人的經濟承受能力和現實困境更值得重視。(北京媒體人)