專家稱今年開發商將由不差錢變為就差錢

　　新浪財經訊 1月18日晚間消息，對于目前政府密集出臺的樓市調控政策，業內資深專家在日前舉辦的“新浪下午茶”上預測，政策將起到一定效果，將使開發商由“不差錢”變成“就差錢”，不過房價會先抑后揚。

　　開發商將由“不差錢”變為“就差錢”

　　眾廈地產總經理助理、地產評論家林曉華表示，“我對今年上半年的樓市短期不看好。因為政府繼續投資很多高鐵、三電(電力，電信，廣播電視設施)、新能源等，這需要很大一筆開支，政府將會采取一些措施確保這些資金的來源”，林曉華還認為，提高二手房首付等政策的目的就是為了抑制資金從各個領域流向房地產投資，所以，今年開發商將由“不差錢”變成"就差錢"。

　　“中國是國家宏觀調控的經濟，開發商想扛但是不一定就能扛得住，他們還是要響應國家的政策號召”，所以林曉華認為：“深圳開發商一季度將采取促銷手段，深圳商品房均價將會跌到每平米1.6萬、1.7萬左右。”

　　英聯國際不動產顧問事業部經理高曉紅也表示，國家目前這些調控政策的出臺對市場可能會產生一定影響，但是影響最大的是成交量，價格不會有太大的波動。

　　國11條中二套房貸政策最有效

　　高曉紅坦言，在這一系列的調控政策中，二套房貸政策最有效，最有威懾作用。她認為，國十一條是對國四條的細化，并沒有超出國四條的政策范圍。國十一條對房地產市場有保有壓的，“保”就在于首次提到土地住宅用地，而且要加大保障性住房的建設力度。“壓”則表現在一些一線城市2010年要加大保障性住房的供給，這對目前這種高燒不退的房價起到心理抑制作用。

　　她認為，上半年的貨幣政策可能相對偏緊，對于資金密集度的房地產行業來講，確實是要受到影響的。

　　林曉華對此觀點表示了贊同，他認為，今年上半年，國家、市場、老百姓都缺錢，所以，國家將會對此采取相關措施。

　　另外，高曉紅預測，中國目前在政策、稅制改革等多方面都不完善、不健全的情況下，物業稅短期內不大可能出臺。

　　未來深圳房價還將上漲3年后達6萬

　　全國房地產經理人聯盟常務理事戴欣明表示，雖然目前調控政策的出臺或許會有一些影響，但是未來深圳房價還將上漲，3到5年后關內均價將達每平米6萬元。

　　“目前一線城市的房價過快上漲，2009年深圳房價上漲103%，呈現嚴重的泡沫現象”，但戴欣明認為，一線城市的房價高點其實還沒有到來，泡沫還將更加嚴重，未來3到5年之內可能均價將達每平米6萬，這個價格才可能停止上漲，均價6萬才算是深圳房價高點。

　　“如果不達到這個數，那就是深圳的房價還不是最高。現在是每平米1.5萬，還要漲4倍。”戴欣明如是說。

　　“說三五年深圳房子漲到6萬，我也不敢說錯，我比較贊同三五年內關內均價漲到6萬，這是有可能的。”林曉華表示認可此觀點。

　　對于此次國家密集出臺樓市調控政策，戴欣明認為，這些調控政策仍然相對溫和。(俊萍 發自深圳)

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