經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 林俐  據(jù)《華爾街日報》中文網(wǎng)消息，中國地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石警告說，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區(qū)，可能會給市場造成破壞性后果。

　　據(jù)上述報道稱，王石表示就全國而言，情況還沒有發(fā)展成為一場房地產(chǎn)泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。他擔(dān)心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質(zhì)就會類似日本歷時十年、于上世紀(jì)九十年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

　　為了避免中國經(jīng)濟陷入全球經(jīng)濟衰退，中國政府一年前實施了刺激政策，一定程度上推動在全球金融危機來襲之前陷入嚴(yán)重困境的中國房地產(chǎn)市場從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。王石說，如果金融危機沒有發(fā)生，中國政府繼續(xù)實施宏觀經(jīng)濟調(diào)控，那么中國三分之一的地產(chǎn)開發(fā)商都會陷入嚴(yán)重的困境。

　　早前，經(jīng)濟觀察網(wǎng)曾報道，今年以來，地王”一個接一個地產(chǎn)生�！暗赝酢钡谋澈螅�是樓價的瘋狂。2008年底，全國房地產(chǎn)平均價格3882元/平方米，目前已達4750元/平方米，漲幅在20%以上。從上海、廣州、北京、深圳等熱點城市來看，一年內(nèi)房價漲幅超過50%的樓盤比比皆是。

　　二手房的放量成交，也呈現(xiàn)出了非同尋常的跡象。在深圳和北京，二手房和一手房的每日成交比例已經(jīng)達到了4：1以上。以12月1日為例，深圳二手房488套，新房133套；北京二手網(wǎng)簽1671套，新房400套。

　　2009年，個人首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上直接打了7折，在此后的數(shù)月甚至出現(xiàn)首套房之外的房貸利率也普遍打7折的現(xiàn)象；二手房交易營業(yè)稅政策由五年后減免改為兩年內(nèi)減免；二套房首付也在一段時期內(nèi)放開，實行與首套房同等待遇。盡管10月以后對于二套房首付政策有所收緊，但明年優(yōu)惠政策取消的預(yù)期使得購房者在市場中加速出擊，而實際上高漲的房價早已抵消了政策帶來的優(yōu)惠。

　　在上周召開的中央政治局會議上，最高層已將明年的經(jīng)濟政策定調(diào)為穩(wěn)增長。這意味著，明年寬松的貨幣信貸政策可能將不會發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。即將結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上，也尚未傳出即將對房地產(chǎn)市場采取調(diào)控措施的聲音。

　　而部分地方的政府官員更已高調(diào)表態(tài)，明年將繼續(xù)保持現(xiàn)有支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。

　　即使明年開始新一輪的加息，其利率也無法在年內(nèi)達到2007年的高點。可能給樓市帶來變數(shù)的還有物業(yè)稅的出臺，不過，可以想見的是，即便物業(yè)稅正式出臺，起步階段也不太可能在全國范圍內(nèi)全面推開，很可能會先在部分試點城市針對少部分非普通住宅物業(yè)進行試水。