萬科為什么來“趟渾水”？

　　文|李洋

　　由民企萬科來接手“樓脆脆”，不管對萬科、政府還是消費者而言，都可能是件好事。

　　現在，地球人都知道有個小區叫做“蓮花河畔景苑”，有個開發商叫做梅都房產了。

　　一棟大樓轟然倒地，除了砸出一個大坑、奪去一個人的生命，并把7個人送進司法機關外，還曝光了諸多問題—那不僅僅是梅都公司負責人闕敬德頭上的“紅頂子”，更掀開了目前中國地產業的許多“潛規則”。

　　這個“爛攤子”正在逐步解決中。8月1日的消息可能會讓消費者感到一點安慰—雖然大家還不是很滿意。當然，這事放誰頭上都不會那么輕易滿意的。這個消息是上海萬科將“托管蓮花河畔景苑后續未倒覆樓房后續建設”。

　　萬科為什么要來趟這種“渾水”呢？

　　這其中關系復雜，如果半路砸手里了，怎么辦？這么多雙眼睛盯著，如果再出質量問題，怎么辦？中國人信奉風水，如果建好了賣不出去，怎么辦？

　　但所謂舍不得孩子套不到狼，接手“樓脆脆”的好處也明擺著。

　　首先，萬科可以趁機用低價購入這家上海地產公司的股份。萬科目前已對外宣布，下一步不排除并購梅都的可能性。不管這家上海地產公司是否還囤有土地，這對于萬科拓展本地市場和人脈都有一定的幫助。

　　其次，這一項目已被廣泛關注，而接手這樣一個樓盤對于萬科樹立“建筑質量過關”的形象會有很好的促進作用。這意味著這件事最后的結果很可能是正向的。閔行區乃是萬科在上海的發家之地，這里也是目前上海市著重發展的區域，如果萬科能夠通過此事來提升公信力和品牌形象，又何樂而不為呢？而本地品牌的提升也必將作用于其未來在上海的銷售。

　　再次，如果萬科能幫助上海市政府完美地解決這次危機，將會增強政府對其信任度，有利于其政府關系的改善。而這一點對于一個中國的地產商而言是至關重要的。

　　最后，這個項目也不見得就一定賠本。從這個項目的風險去分析，最壞的情況是大不了把現有樓盤全部推倒重建，對于開發商來說，建樓最大的成本在于土地而不是建筑費用。有萬科的品牌作為保障，銷量也許不會很難看。

　　回到這件事本身，政府用商業的手段來解決類似問題，也是一個聰明的做法，算是開了一個好頭。

　　設想，如果政府按照以往的做法將這個爛攤子指派給某個國企來收拾，造成的局面可能是：被強行指派的國企會缺乏熱情，僅把這件事當成一個任務來完成，而這必然會降低創新性，如果結果沒能令公眾滿意，又將成為政府的一個新難題。

　　而找到一家頗具口碑的民營地產商、通過商業收購的途徑來解決此類問題，則可以使整件事看起來更加透明。由于之前的上海梅都公司已有“官企勾結”的嫌疑，該項目的托管者必須足以讓人信賴，不能再有半點閃失。

　　從沒出過行賄丑聞的萬科是這個思路下的最佳人選。就像《南方周末》提到的那樣，在過去的8年中，王石一直對外聲稱萬科是個不行賄的公司。他說：“一個公司如果從制度上確定一件事不能做，那財務上就無法支出。作為萬科來講，它是制度上不允許行賄，盡管到現在很多人不相信，但是還沒有揭發一個案例說萬科在行賄。”

　　對不起，我好像又不自覺地變相“表揚”了一次萬科。說實在的，不管你此刻是懷疑這觀點背后有什么不透明的操作，還是因萬科不行賄的事而認為它有多了不起，那其實都挺無奈的。

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