欄目：專欄

　　題目：【寒冰專欄】

　　文/時(shí)寒冰

　　導(dǎo)語： 房地產(chǎn)的眾生相決定著，樓市的冬天并非冬眠之日，而是暗潮涌動(dòng)甚至刀光劍影的時(shí)期

　　成交量的低迷，讓許多人感覺到寒意，但從大趨勢來看，房地產(chǎn)的冬天才剛剛開始。在房地產(chǎn)開發(fā)商中，喜歡冬天、利用冬天養(yǎng)精蓄銳、等待機(jī)會(huì)的人也大有人在。筆者經(jīng)過數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，這樣的地產(chǎn)商主要包括兩類：一類是通過降價(jià)措施，在冬天悄悄擴(kuò)大市場占有率，為將來做大做強(qiáng)打基礎(chǔ)的開發(fā)商。另一類是現(xiàn)金流充沛，而存量住房和土地很少的開發(fā)商。房地產(chǎn)的眾生相決定著，樓市的冬天并非冬眠之日，而是暗潮涌動(dòng)甚至刀光劍影的時(shí)期。

　　第一類的典型代表是王石，他先跑的目的很簡單，后跑的人會(huì)被拍在沙灘上，他們的財(cái)富會(huì)被先知先覺者撿到自己手里。王石提前預(yù)知到了冬天的到來。他做出這一判斷的依據(jù)并不復(fù)雜：一、面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持續(xù)；二、房價(jià)泡沫已極端嚴(yán)重。

　　王石是這樣判斷的，也是這樣做的，但許多人在沙灘上痛苦掙扎的時(shí)候，他悠然自得地透露：由于“提前撤退”，萬科的市場占有率不斷增加。特別是2008年在樓市環(huán)境不好的情況下，萬科市場占有率提高了50%。來自萬科的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，該公司2009年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬平米，銷售金額21.9億 元，分別同比增長24%和19%，在樓市步入冬天的情況下，如此業(yè)績可謂驕人。

　　一位私募界人士表示：“萬科前段時(shí)間率先降價(jià)一個(gè)心照不宣的理由就是要拖垮其他地產(chǎn)公司，但出乎他們意料的是，目前死掉的公司還不是很多。”一句話道出真諦。作為一個(gè)樓市冬天的獲利者，王石當(dāng)然希望冬天更冷一些，凍死更多的競爭對手，減少擴(kuò)張的阻礙。因此，王石直言不諱地說：“現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，我覺得調(diào)整還沒有到位。”手持200億元左右資金的萬科，正在等待冬天里凍死的業(yè)內(nèi)同行，廉價(jià)收購的戲法接下來就會(huì)上演。因此，對于王石，他寧愿冬天來得更寒冷一些。

　　另一個(gè)在冬天坐等機(jī)會(huì)的是潘石屹，他是第二種類型的典型代表。潘石屹跟王石不同的是，潘石屹做的主要是商業(yè)地產(chǎn)，而且，現(xiàn)金流非常充沛。海南炒房，他之所以能夠攫取第一桶金卻安然撤離，就是在房地產(chǎn)泡沫破滅前獲利了結(jié)的結(jié)果。這次也一樣，當(dāng)別人瘋狂拿地的時(shí)候，瞇縫著小眼睛的潘石屹，再次嗅到了危險(xiǎn)：泡沫要破滅了。

　　于是，潘石屹拋出了他著名的“百日巨變”理論，對硬挺的房地產(chǎn)商進(jìn)行精神上的打擊。

　　面對那些為資金鏈的斷裂憂心如焚的開發(fā)商，潘石屹說：“只有一些犯了重大錯(cuò)誤的房地產(chǎn)開發(fā)商死掉了，新的生命才能夠起來。我說話盡管聲音不高，可是底氣足，因?yàn)槲覀冑~面上還有超過100億元的現(xiàn)金今年準(zhǔn)備投資。這個(gè)就是信心。作為開發(fā)商來說，是你把錢扔到市場里去才證明你有信心。”

　　這話說得再明白不過，幸災(zāi)樂禍的成分溢于言表。可以看出來，地產(chǎn)界真的不是鐵板一塊，所謂螳螂捕蟬，黃雀在后。王石和潘石屹們，早就做好了扮演黃雀的準(zhǔn)備。

　　當(dāng)然，歡迎冬天來得更冷一些的不僅僅是王石和潘石屹。3月2日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席、十一屆全國政協(xié)委員許家印在接受記者采訪時(shí)表示，他將建議國家用 “三控”手段(政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利)來降低房價(jià)。全國政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔則表示：房地產(chǎn)業(yè)無須列入振興計(jì)劃，“房地產(chǎn)振興它干嗎？發(fā)展商有那么多土地，發(fā)展的能力也大，全國幾萬家房地產(chǎn)企業(yè)，要振興，馬上把土地消化得一干二凈”。

　　隨著冬天的到來，房地產(chǎn)界將以更慘烈的方式洗牌，弱小者將被淘汰出局，而那些現(xiàn)金流充分，降價(jià)售房果斷的房地產(chǎn)商，將脫穎而出，在冬天悄悄成長起來。當(dāng)然，我們希望這種洗牌或競爭，能夠真正促進(jìn)房價(jià)的理性回歸，使購房者真正得到實(shí)惠。

　　時(shí)寒冰

　　作者為財(cái)經(jīng)專欄作家，南京大學(xué)客座教授，中國財(cái)經(jīng)傳媒人聯(lián)盟特約觀察員

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