新浪財經訊 2009年4月17日-19日，“博鰲亞洲論壇2009年年會”召開，本屆年會的主題為“ 經濟危機與亞洲：挑戰與展望”。以下為“調整中的中國房地產市場”分論壇上歐琳集團總裁徐劍光發言實錄。

　　主持人秦朔：潘總有一句名言，看市場信號，萬科很準�？凑�策信號，任總這邊很準。剛才滔滔不絕的發言，大家仔細揣摩一下就能揣摩他的意思。目前小陽春想持續的話，相應的政策還不夠暖。下面請兩位不是開發商的，他們一個從銀行角度，一個從搞裝修角度，你們感受一下目前這個市場，目前房地產市場冷暖程度到底處于嚴冬期，還是調整期、春暖期或者什么期？

　　徐劍光：我想剛才兩位房地產專家都談了應該說是很好的觀點。從消費者角度理解房地產，我認為房地產需求還是很大，目前可能有一定的國際金融危機的影響，大家對消費可能比較謹慎。還有一種認為，房地產關鍵從我的角度看，也就是說從商品房概念，我想目前商品房這個詞匯還不是很準確，因為買得很多是毛坯房，這樣在整個消費領域也是要扭轉，價跟質的關系還是有一定缺陷。從拉動內需角度來看，拉動內需更多地推出精裝修。精裝修，我們從消費者角度去消費的話，你拎著包進去就可以住�，F在很多商品房買了后，擱著很長時間，因為裝修要動很多腦筋。我們商品房買了以后，在消費過程中，還能產生一種比較家庭的摩擦，乃至我們商品本身質量，比如一個小區建完，竣工驗收，質量是好的。等到裝修后，你敲我敲，這個時候再確認的話，質量就存在瑕疵。當下的房地產市場應該更多的從質的當中去動腦筋，去引導消費顧客。

　　主持人秦朔：你就從你的角度，你們的市場是萎縮、增長還是什么狀況？或者增長性不如以前呢？

　　徐劍光：我們情況跟去年基本保持持平，一季度略微有所下滑。我想這個也是有整體原因的關系。但是我們出口市場有所提高，因為西方市場，國外市場了解后，總體蛋糕也有縮小，但是理性消費在提高，性價比特征顯現出來了。國際二季度情況來看，在行業里，我同時兼任了中國裝飾協會副會長，二季度正如我們潘總所講，二季度大家已經感覺到有所回暖。在剛剛寧波結束的家博會，兩天來訂貨的，車子停滿，現場消費指數有所顯現出來。

　　徐劍光：房地產市場化發展還有很大一部分是我們后續產業配套，房地產業整體從我剛才講的精裝修角度講，我們國內有這么一組數據，國內國外精裝修差距蠻大，全國只有13%，北京大概25%，上海35%，深圳、廣州50%左右，其他城市更少。精裝修配套會拉動一大批產業就業、企業生存，從精裝修產品來說，我們要推出完整的標準化，形成更好的質量、更科學的發展，提供更完整的商品給消費者，這樣有利于產業后續發展。這也是房地產市場發展當中非常重要的。還有一個數據，我們國內跟房地產配套的企業，像廚具企業。國內相關行業發展也有十幾年了，像我們公司將近14年。跟歐洲同類型企業的量相差8倍乃至更多。因此，標準化制定是非常重要的事情。同時也對我們房地產發展當中，也是一個重要的體系。因此我認為這是非常重要的。

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