文/劉雅婷

　　“從明天起，做一個幸福的人？?我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”這是詩人海子作品中所描繪的生活夢想，也是今天人們開始“上山下鄉”所追求的幸福生活。遠離城市，親近自然，越來越多富裕人士開始在近郊及旅游城市置業，中國的旅游休閑地產也借此開始蓬勃的生長？?

　　休閑時代來臨 催生休閑地產

　　旅游休閑地產最早發源于法國地中海沿岸。20世紀30年代開始，在法國地中海沿岸的尼斯、戛納等城市，開發了許多供旅游者休假的公寓別墅。上世紀60年代，法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先以分時銷售(出售以酒店為主的物業使用時間段)方式招攬客戶。旅游房地產市場由此形成。

　　上個世紀90年代，在海南大開發中，有人提出了休閑地產的概念。當時的思路是：利用海南獨特的自然資源把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行“以房帶旅、以旅促房”的互動。然而，隨著海南房地產泡沫的破滅，休閑地產度過了相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在旅游經濟和地產資本的雙重驅動下，國內休閑地產的開發才正式進入發展期。

　　隨著人們生活水平的提高，一年120多天的法定假期，中國開始步入休閑時代，尤其在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越來越流行，5天工作在市區，2天大休在郊區，或者11個月在大城市工作，1個月的長假(元旦、春節、國慶等假期加起來，差不多一個月)跑到另外一個城市休閑。休閑產業的發展也帶來休閑地產的迅速升溫。調查表明，長三角、珠三角、環渤海地區及中西部城市居民都表現出較為成熟的出行氛圍，并且旅游經驗也日益成熟，對旅游休閑住所也有了較大的認知，甚至對郊區住宅和異地房產有較強的購買欲望。

　　關鍵是，我們已經擁有了相當數量的富人。美林2008年發布的《亞太區財富報告》顯示，至2007年底，中國共有41.5萬擁有資產超過100萬美元(不包括自住房地產)的富裕人士，較2006年增長20.3%。中國是亞太區僅次于日本的第二大富裕人士集中地，占區內富裕人士人口的14.8%。2007年，中國共有6038名擁有資產超過3000萬美元的超富裕人士，較2006年增加22.4%，首次成為亞太區內超富裕人士最多的國家。

　　著名策劃專家王志綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會出現“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產業都將在休閑這面大旗下，休閑地產也會在其中擔任重要角色。由此還可能會出現很多休閑小鎮、休閑城市甚至休閑區域。

　　房地產商紛紛“上山下鄉”

　　目前，旅游休閑地產已在全球得到迅速發展，特別是歐洲國家的各種度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅等已發展到相當規模。

　　中國休閑地產正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業本身的廣闊前景，使得休閑地產作為旅游和地產兩個黃金產業的交叉，正逐漸為市場關注。現在，國內許多開發商已經開始重視這個新興市場，

　　今年2月，今典集團董事長張寶全宣布，地產業務將由原來的住宅開發為主向旅游度假地產全面轉型，同時推出一個客房總量超過5000間的“巨無霸式”五星級產權式酒店。住宅開發商轉型旅游休閑地產，并不只有張寶全一人。據了解，就在馮侖提出未來3到5年間，我國商業住宅供應十分充足，住宅市場開發空間有限的同時，黃怒波已于2008年5月率先提出中坤集團將放棄住宅市場全面向旅游度假地產轉型。

　　在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優勢資源，休閑地產發端于黃金海岸。西方發達國家，有錢的人都跑到海邊去了，中國未來的發展也不會例外，但是如果不能面朝大海，那么春暖花開也是好的，于是地產商開始“上山下鄉”、“依山傍水”。位于徑山腳下的依山郡距杭州市中心36公里。杭州依山郡項目負責人徐曄形容依山郡：生活就在不遠處——既可以有鄉居的幽靜，又可以接近鬧市的繁華。徐曄說，“由于土地資源的不可再生，鬧市中的休閑地產發展受限，而郊區的休閑社區將成為一個發展趨勢。這樣就可以做到工作與生活兩不誤了。”

　　這與東方普羅旺斯項目負責人周國美的觀點不謀而合，她認為，“如果說市區的土地資源已經變得越來越稀少，那么郊區以及一些還處于原生態的地區就迎來了一個機會。”東方普羅旺斯就建在北京的城郊——昌平區北七家鎮距離城市不遠的地方，那里有遠山、城堡、河流、森林、葡萄園、花田？?那里被生活在城市森林中的人稱為是“逃逸的城邦”。

　　海岸、山水、文化景觀，一切優質資源對于城市而言，始終是稀缺的資源。在未來，即將面臨著巨大的升值潛力。人們追求高品質生活的意識不斷被喚醒，與此同時，擁有壟斷性資源的物業面臨著巨大的升值潛力。休閑物業的升值潛力吸引越來越多高端者的目光。相當多的人出于“休閑度假加投資”的目的而解囊相向。

　　休閑地產趨勢：前景廣闊 需求多元

　　休閑地產的發展前景十分廣闊。據統計，全世界在過去20年的時間內，有1000萬個家庭和個人購買了旅游度假房產或權益。隨著中國經濟高速增長，人均收入和生活水平迅速提高，預計在未來10年，中國將有500萬個家庭或個人接受旅游度假房產或權益，若按每個家庭出資5萬元購買旅游房產，將會產生2500億元的市場。

　　在旅游業微利時代需要借助地產來拓展利潤空間。同樣，在住宅地產和商業地產以外地產業也需要借助旅游業來開疆辟土，這是旅游業和地產業產生“捆綁價值”的前提和契機。

　　許多房地產企業也希望通過旅游+地產成為重要的突破口，迎來地產業的下一個春天。

　　同時，休閑度假需求的升級推動了休閑地產的多元化。隨著旅游形式由觀光旅游、商務旅游升級到休閑旅游，旅游度假產品也會相應的升級換代，對旅游的充分挖掘將不再局限于旅游業本身。未來幾年，旅游與臨空產業、花卉產業、藝術產業等相關產業的結合將越來越緊密，一些生產型的產業將逐漸成為旅游產業的一部分。這種轉變一方面使旅游產品變得豐富而多元，另一方面導致了綜合服務配套的升級換代。傳統的低密度住宅、學校、商業只能滿足最基本的要求，結合景觀的老年公寓、溫泉會所、馬術俱樂部、鄉村酒店等在綜合服務配套中扮演的角色越來越重要。

　　無論是旅游休閑、商務休閑、度假休閑、體育休閑還是養生休閑，休閑時代的地產市場需求已經非常的多元化。而且客戶群的差異也導致休閑地產分出檔次，從另一角度詮釋了多元化。與普通房地產項目相比，休閑地產具有更加明確的主體客戶群——中高收入人群，這些消費客戶對于房產的整體品質有較高要求，對于項目的可參與性比較關注，比如主題樂園、花卉博覽園等。為了滿足這些需求，休閑地產的主題愈來愈具有多元化的趨勢。自然風光、文化遺產、紅色山水、花卉博覽、運動休閑等。

　　目前，旅游休閑地產的商業價值，其經濟和社會效益，正在被越來越多的有識之士重視。隨著休閑地產在國內的崛起，中國房地產業以全新的理念，與時代發展同步成長，旅游休閑房地產將在一定時期內影響中國房地產業的發展走勢，成為中國房地產業強有力的生力軍。

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