早報調查問卷顯示：房企認為樓市明年復蘇 房價折扣逐漸減少

　　東方早報記者 劉秀浩

　　昨日的“上海之春”房展會上，東方早報針對目前上海樓市對開發商發放了一項調查問卷，內容涉及房價及后市看法等。調查結果顯示，大多數開發商都認為今年是樓市盤整的一年，房價以及成交量不會再出現類似去年的大幅萎縮狀況，成交會小幅回升，價格穩中繼續有所回落，樓市真正復蘇的時間可能要等到明年。

　　房價折扣逐漸減少

　　對于消費者最關心的房價，只有10%左右的受訪者認為房價會保持平穩不變以外，其他開發商認為今年房價會繼續回調。

　　但是，相比于之前的大幅度集中降價，開發商普遍認為今年樓市價格不會再出現大的調整，一般認為調價幅度會控制在5%—10%之間。

　　實際上，從昨天房展會的情況也能夠看到，雖然促銷手段層出不窮，但是由于去年降價過后基礎價格已經相對降低，使得目前讓利幅度已經大大減少，大部分開發商給出的折扣價格都在95折以上，部分則以贈送禮物等來代替。

　　最可能繼續放松房貸

　　幾乎所有的業內人士都認同成交量的復蘇是樓市復蘇的前提之一。今年前兩個月，已經公布的數據顯示，大部分開發商的銷量都已經實現超100%的增長。

　　但是，記者調查中，幾乎所有開發商都給出了今年成交量在1600萬平方米以下的結論(上海樓市旺盛時年成交量都在2000萬平方米以上)，顯示房地產商對于今年的樓市成交復蘇并不看好。

　　關于樓市何時復蘇的問題，大部分開發商認為，上海樓市的復蘇時間將出現在今年年底到明年年初。調查還顯示，開發商所認為的樓市復蘇時間最遲不會超過2010年。

　　開發商認為，由于樓市今年立即復蘇可能性不大，政府可能會采取進一步措施來鼓勵樓市復蘇，其中被認為最有可能執行的的一項是繼續放松房地產貸款的限制。

　　行業領頭羊受關注

　　相比于普通購房者，開發商顯然更加關注行業龍頭的表現，對優勢開發商對于板塊的帶動作用各位同行都有著相當的認同。

　　在開發商看好的區域中，李嘉誠名下長江實業今年啟動的真如副中心項目帶動普陀區真如板塊成為開發商看好的地區之一。此前李嘉誠開發的數個項目都成為板塊的領導者，并直接帶動了板塊升值。

　　另外廣東知名樓盤星河灣目前在花木地區的陸家嘴星河灣項目正在施工中，預計今年下半年就可以上市。這個目前全國房地產商中口碑最好的住宅項目在上海地區的首次亮相受到了相當熱切的關注，因此該板塊也成為了開發商今年看好的重點板塊之一。

　　另外，政府工程的建設也被認為將帶動區域房地產走熱，其中虹橋交通樞紐的建設使得長寧區虹橋板塊被認為相當值得期待。

　　除品牌效應之外，開發商也看中地理位置，中環線附近的區域由于房價合理加上地理位置較為適宜被認為是今年可能表現較好的板塊，其中包括了幾個傳統地區的大華板塊，三林板塊等。

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