歐木華

　　在成都、武漢、重慶等諸多大城市推出一系列“購房落戶”政策之后，北京大學楊開忠教授近日向《中國經濟周刊》表示，北京、上海等一些大城市和特大城市也應該出臺相關政策，以拉動房地產市場的消費需求。

　　筆者以為，這一建議從本質來看，可能是弊大于利。

　　首先，這種刺激市場消費的方式，難以刺激理性消費，很可能刺激的是非理性消費。在“住房落戶”政策的刺激下，固然會吸引一些有購買力的非京籍消費者，但同時也會吸引一些沒有購買力的消費者，比如一些在京找工作的大學生，而這些人想購買住房，惟一的途徑就是“全家舉債”。更何況，目前經濟形勢不好，我們提倡適當適度消費，但不能提倡超前消費、高消費、高額舉債式消費等非理性消費行為。

　　其次，這種方式難以解決房地產自身的問題，與百姓的降低房價預期背道而馳，甚至有可能讓這種所謂的“救市”變成“救高房價”。如果這種建議落實，房價有可能會上漲。房地產自身的問題在于什么？在于百姓認為存在而開發商矢口否認的暴利。從房地產業的長遠來看，房地產的價格只有理性回落，改變在百姓心中暴利的形象，才有可能走可持續發展的路子。因此，從本質上來看，這個建議沒有抓到房地產業存在的主要問題。房地產商若老是對高房價戀戀不舍，不切實拿出點實際行動來，光靠外地人對北京戶口的迷戀，是拯救不了房地產業的。

　　第三，這種建議會給以后的戶籍制度出一個難題，造成難以突破的瓶頸。在戶籍壁壘難以打破的情況下，采取一定程度放開戶籍限制，也可以說是一種次優選擇，但我們不能不考慮這種次優選擇對徹底解決戶籍問題所造成的難度，這么做的結果是，城市可以從中得到好處，還會去想著解決戶籍壁壘問題嗎？戶籍制度需要改革，但改革的終極目的是打破壁壘，打破因戶籍制度而造成的種種不公平，而不是某些人從中受益。否則，直接放開戶籍買賣，不也是能增加北京的財政收入嗎？

　　筆者以為，“救市”最關鍵的是房地產商自救，這種自救最好是以市場手段為主，而不是成天想著出臺對開發商有利的政策。在房價高漲的時候，有人提出“不要把房地產問題政治化”，但在房價稍微低了一點的時候，房地產商卻企圖用“泛政治”的手段來救高房價。如今，一些專家提出“捆綁戶籍”制度來售房，這樣的建議很對開發商的胃口，但并非解決房地產問題的正道，反而可能會誤導房地產商，削弱他們的理性反思，讓他們對暴利繼續“一往情深”。

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