12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，為2009年的經(jīng)濟工作定調(diào)。其中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)問題，會議強調(diào)要使房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定健康發(fā)展”，“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用。”

　　這說明中央對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展定位是比較清醒的。所謂“結(jié)合”至少蘊含著這樣的意思：房地產(chǎn)業(yè)須顧及民生訴求而不可唯利是圖，更不能淪為某些利益集團攫取暴利的工具。江山易改，貪欲難除。我很擔心，某些與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的利益集團在如何“結(jié)合”上出歪點子，虛與委蛇。

　　住房就像吃飯一樣，是人最基本的、不可缺少的生存需求。經(jīng)過這么多年的倒騰，老百姓終于認清了這樣一個現(xiàn)象：房產(chǎn)政策的改革如果讓大多數(shù)普通百姓買不起、住不起房子了，那就說明房地產(chǎn)政策出問題了，或者說蛻變、異化了，就可能成為放大社會不公的“非和諧因素”。看來，人們確實需要弄清一個簡單的道理，這就是：房子究竟是干什么用的？

　　有人曾在網(wǎng)上發(fā)帖，讀來叫人心酸、心憂。我略加修改、刪節(jié)，抄錄如下：首先，房子是用來炒的。不管是外資還是內(nèi)資，不管是富人還是“中產(chǎn)”，總之，炒房能讓富人更富，讓“中產(chǎn)”變富。第二，房子是用來出政績的。自從中央實行分稅制改革以來，地方政府斗不過中央，忽然發(fā)現(xiàn)土地財政是一塊寅吃卯糧的聚寶盆，紛紛開始打土地的主意。富人可以來炒房，地方政府可以收稅，GDP也上去得快，至于治下的黎民百姓是否安居樂業(yè)是不用上心的。第三，房子是用來養(yǎng)二奶三奶四奶的。這個就不用詳細說了，相信大家都是明白人。第四，房子還可以用來行賄呢。當然，這里面也有技巧，要送得清白，接受的人要心安理得，還是要費點神。不過由于目標大了點，沒有境外存款安全便捷，現(xiàn)在這個功能只有菜鳥才用。第五，當然，房子還可以用來擺闊氣，裝門面，不是有“美國的房子，德國的車子，中國的廚子，日本的娘子”之說嗎？全是好家伙啊！……總之，房子有N種用途，但到目前為止，它仍不具備讓小百姓居住的功能。

　　上面有些話，說得有點不夠雅馴或失之偏頗，但所指摘的問題是真真切切擺在眼前的。當下，各種權(quán)利主體的利益博弈是激烈的，民眾的心態(tài)也是復(fù)雜的。特別是建立在分配不公和權(quán)力異化基礎(chǔ)上的種種奢靡、揮霍型的消費行為，往往以過度消耗、浪費整個社會的土地、資源和能源為代價，其后果最終是讓全體民眾來承擔的。種種跡象顯示，房地產(chǎn)這個行業(yè)的帶病運行，已在相當程度上悖逆了公平正義的價值原則，與“以人為本”為核心的科學發(fā)展觀不相契合。老百姓對此是頗有意見的，非“撥亂反正”不可。

　　正如有的論者所指出的，自1998年以“刺激內(nèi)需”為名啟動房地產(chǎn)市場以來，房地產(chǎn)政策的工具性貫穿始終，無論是以“刺激內(nèi)需”為目的啟動房地產(chǎn)商品化,還是以抑制投資過熱為目的，實施土地、資金“雙緊”政策,乃至最近提出的保障性住房投入，除了保障民生之外，仍然有拉動內(nèi)需的考慮。正是房地產(chǎn)政策的工具性,令房地產(chǎn)市場逐漸偏離民生本位，逐步形成地方政府、地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益格局。而調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策之工具性，又加劇了結(jié)構(gòu)扭曲，最終形成了在結(jié)構(gòu)扭曲之下的供求泡沫(12月9日《南方都市報》)。

　　人們看到，有相當一段時間，不少地方的黨政領(lǐng)導急功近利，想通過抬高房價來膨脹GDP，為城市的形象工程增加所謂“資本”。這怎么得了？毫無疑問，作為政府部門，倘若被偏狹的利益所役使而漠視民生之訴求，無論如何是失職的，應(yīng)該引以為愧！房地產(chǎn)政策必須擺脫工具性，回歸到民生本位上來，杜絕任何利益集團假市場之名攫取暴利，如此，房地產(chǎn)市場才能真正步入持續(xù)健康發(fā)展軌道。

　　辨證法告訴我們，干什么事情，須分清什么是矛盾的主要方面，從而抓住問題的關(guān)鍵所在，并加以克服。在我看來，地方政府對于房市亂象頻生，應(yīng)當承擔主要責任。郎咸平先生曾直言，包括高房價等問題的存在，是因為內(nèi)地的腐敗存在互相勾結(jié)現(xiàn)象：“內(nèi)地存在腐敗鐵三角問題，即腐敗的政府官員、腐敗的專家學者和腐敗的商人互相勾結(jié)，席卷民間財富”。政治與經(jīng)濟是緊密相關(guān)的，我們必須狠狠整治權(quán)力缺失或腐敗問題。這樣，房地產(chǎn)業(yè)的春天才會真正到來。