樓市的“斷供潮”傳言忽然之間令深圳成為焦點(diǎn)。這座城市的房價(jià)是否真如傳聞所言般“泥沙俱下”？

　　本刊記者為此專程赴深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳房價(jià)除中心地帶較為堅(jiān)挺外，其他區(qū)域的跌幅已高達(dá)20%到30%，斷供現(xiàn)象目前只是零星冒出，但人們普遍擔(dān)心的是，今后會(huì)否引發(fā)更大規(guī)模的斷供潮？

　　文/本刊記者 馮慶匯

　　深圳的夜晚有一點(diǎn)冷清。沿著深圳的主要干道深南大道一路行駛而過，可以看到沿街的商品房幾乎有三分之一未有亮燈。投資房產(chǎn)的風(fēng)氣，前幾年在深圳尤甚。

　　不過晚上的售樓處確是另一番景致。晚上九點(diǎn)，售樓處仍然燈火通明。記者以看房為名，來到深圳市中心一名為“五洲星苑”的樓盤，做了一番實(shí)地調(diào)查。這一樓盤所處的地段相當(dāng)不錯(cuò)，地處深圳CBD的中心區(qū)域，南邊是深圳當(dāng)年的地標(biāo)建筑——深圳特區(qū)報(bào)業(yè)大廈，緊鄰深南大道；另一面則能看到五洲賓館和特發(fā)高爾夫球場(chǎng)，西面則能看到香蜜湖。

　　打折降價(jià)現(xiàn)象普遍

　　記者和兩位朋友到達(dá)售樓處時(shí)，仍有兩三撥人前來看房。銷售人員稱，目前出售的是尾盤，有的房子僅裝修了一半，還未完工就便宜賣了。現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示的單價(jià)號(hào)稱打92折。記者詢問一套75.51平方米的價(jià)格。銷售人員相當(dāng)熱情，拿出計(jì)算器嫻熟地幫助記者計(jì)算，“92折的單價(jià)是15536.96元每平方，總價(jià)是1173195元，首付款3成就是353195元，貸款82萬，25年，月供也就5616元。”

　　“地下停車位是每月350元，物業(yè)費(fèi)是3元/平方米/月。”銷售人員繼續(xù)介紹。

　　“能不能再多打些折扣？”記者問。

　　“如果你誠意要買，折扣可以向開發(fā)商申請(qǐng)。”銷售人員稱。

　　記者從側(cè)面了解到，這一樓盤因?yàn)榇饲跋禒�尾樓改造而建，有風(fēng)水不佳一說，故而價(jià)格較周邊為低。目前在樓市不景氣的情況下，還未裝修完成的尾盤即大幅降價(jià)銷售，開發(fā)商希望以此舉快速回籠資金。而根據(jù)知情人士介紹，去年該樓盤價(jià)格超過20000元/平方米，如今的折后價(jià)不到16000元/平方面，可見打折的幅度是較高的。不過目前出售的尾盤均為裝修過半，因而和此前的售價(jià)也不具備可比性。考慮到尾盤和裝修的因素，實(shí)際上的降價(jià)幅度倒是并不太高。

　　記者在市中心走訪發(fā)現(xiàn)，深圳僅福田區(qū)一帶，即CBD區(qū)域的房價(jià)仍相對(duì)堅(jiān)挺。深圳市政府附近的所謂“學(xué)區(qū)房”(擁有學(xué)校較好資源的地段)尤其保值。比如一個(gè)20年房齡的小區(qū)，目前的成交均價(jià)仍然在14000元左右，和去年相比幾乎沒有變化。

　　負(fù)資產(chǎn)導(dǎo)致“斷供”現(xiàn)象

　　和深圳中心區(qū)域形成鮮明反差的是，關(guān)外房價(jià)跳水幅度相當(dāng)嚴(yán)重，反映出深圳房價(jià)下跌的結(jié)構(gòu)性特征非常明顯。

　　比如南山區(qū)(和福田區(qū)相臨)的典型樓盤半島城邦，處于蛇口東角頭金世紀(jì)路與望海路交匯處，靠近海岸。去年10月，該樓盤的單價(jià)一度達(dá)到25000元/平方米，大戶型121平方米的三居室住房，總價(jià)接近310萬，如果按照首付3成計(jì)算，銀行貸款的月供為1.6萬元左右。而時(shí)至今日，該樓盤的單價(jià)已經(jīng)下降到17000元/平方米左右。以剛才提到的三居室住房為例，總價(jià)較去年幾乎縮水了100萬元，跌幅超過30%。當(dāng)初貸款的購房者，不得不面對(duì)負(fù)資產(chǎn)的尷尬。

　　了解深圳的人應(yīng)該知道，深圳在地域上可分為關(guān)內(nèi)和關(guān)外，關(guān)內(nèi)包括羅湖、福田、南山鹽田四個(gè)區(qū)，而關(guān)外則包括寶安和龍崗兩區(qū)，地理位置相對(duì)偏僻，治安狀況不佳。據(jù)知情人士透露，目前深圳關(guān)內(nèi)的待開發(fā)土地已基本成為稀缺品種，而關(guān)外的土地供給相對(duì)富裕，種種因素造成關(guān)內(nèi)關(guān)外的房產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。

　　盡管關(guān)外的房價(jià)相對(duì)較低，但跌幅并不含糊。比如龍崗區(qū)的英郡年華，去年底的單價(jià)大約為11000元/平方米，如今已經(jīng)跌到了6500元/平方米左右。以小戶型46平方米的住房為例，去年買時(shí)的總價(jià)為51萬元左右，首付3成后，貸款35.7萬元，而按照目前的價(jià)格看，這套住房已經(jīng)縮水20多萬元，幾乎和首付款差不多。

　　在這種情況下，一些樓盤發(fā)生“斷供”的現(xiàn)象也就可以理解了。就記者了解的情況，深圳主動(dòng)斷供的現(xiàn)象并非如傳聞中般嚴(yán)重。一些業(yè)主在房價(jià)持續(xù)下跌的情況下，月供時(shí)斷時(shí)續(xù)，真正斷供讓銀行收樓的案例還很少，是否像一些媒體渲染的“斷供潮”大規(guī)模爆發(fā)那樣地普遍？銀監(jiān)會(huì)已下令深圳銀監(jiān)局近期上報(bào)“斷供”真相，預(yù)計(jì)不久將向社會(huì)公布結(jié)果。

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　　深圳碧水龍庭68名業(yè)主斷供

　　深圳碧水龍庭二期去年6月份的均價(jià)約1.2萬元/平方米，現(xiàn)在卻縮水到了每平方米七八千元，房價(jià)下跌了30%。加上開發(fā)商對(duì)小區(qū)配套設(shè)施自行變更， 導(dǎo)致幼兒園面積縮水、綠化率以及容積率均與承諾不符的問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，68戶業(yè)主集體簽名主動(dòng)選擇斷供，并于7月10日向按揭銀行遞交了《房貸償還風(fēng)險(xiǎn)提示函》。在簽名的業(yè)主中，有些擁有該樓盤2套甚至3套房子，估計(jì)為投資客，還有一些業(yè)主表示，購買了用于自住。

　　深圳部分被媒體曝光的“斷供”樓盤