馬滌明

　　“斷供論”目前是“救市派”手中一把最重的利劍，甚至有經濟學家大聲疾呼：如果斷供處理不當的話，將會向二線城市延伸，“樓市正處于岌岌可危的狀態，搞不好就是第二個股市�！比欢�，斷供究竟斷到什么程度，發展下去會有多嚴重，畢竟要靠事實和數據說話；有數據顯示，到3月底，房地產開發貸款余額只有1.8萬億元，占銀行體系貸款總額的6%；個人住房按揭貸款風險較高的貸款可能在8100億元左右，而這8100億元貸款占整個銀行體系貸款總額不足3%。也就是說，即使出現最為極端的情況，這8100億元個人住房按揭貸款全部成為不良貸款，也僅占國內銀行體系不足3%的資產。況且，不可能所有的貸款者都選擇斷供，因此，斷供給銀行帶來的風險并不高。

　　針對“深圳樓市1000億元斷供”的說法，深圳銀行人士予以否認，稱深圳的個人住房貸款余額僅2000多億元，不可能一半都成了壞賬。

　　那么，所謂的“斷供危機”與“千億斷供”之說從何而來呢？7月24日《第一財經日報》的一條消息，揭開了有人炮制“斷供危機”的內幕。

　　原來，“斷供危機”的始作俑者是一個叫“風語”的網絡活躍人士，自稱“房地產獨立評論員”；而實際上此人去年開始，通過電話等方式組織了一個小有名氣的購房團——“風語置業者聯盟”，在深圳、惠州等城市通過團購方式買房。

　　一個炒房團的組織者、一個以炒房獲利為目標的投資人，如何保證自己能夠站穩“獨立評論人”的角度，誰能相信他不使用話語權為自己的利益說話呢？有人透露另一業內秘密說：“風語”其實就是“網絡劍客”，因為自己炒樓被套才出來夸大樓市調整的嚴重性；在深圳，“網絡劍客”已經成為了一種新的商業模式，大多數開發商都有自己的“網絡劍客”。他們之間往往會簽訂類似“網絡營銷服務協議”的合同，網絡營銷已經在深圳被廣泛運用到房地產營銷當中，這也是深圳許多房地產行業的話題都是從網絡上被炒起來的主要原因——鬧了半天，“斷供論”源此而來。

　　實際上，“網絡劍客”也好，某些學者專家也罷，他們炒作的一些救市理由根本經不起推敲。比如，“樓市繼續下滑，中國居民手中的30萬億資產會縮水”、“深圳負資產的人數過30萬”之說，就是胡話。一位跟帖的網友一針見血地駁斥道：“真正在中國居民手中的房子既不怕升值也不怕貶值，貶沒了也是居住，升到天價還是居��！”這么簡單的道理，業內人士、學者不是搞不懂，而是屁股坐在了哪一邊、要替誰說話的問題。

　　現在我們終于搞清楚了，“斷供論”不過是一個陰謀，是某些利益聯盟為了各自的利益而不顧最基本事實的聯手“忽悠”。這個利益聯盟中，一些地產商人、“網絡劍客”以及瘋狂炒房被套牢的炒房團等應該是主力。那么，某些經濟學家在這里又是什么角色呢？經濟學家為“斷供論”推波助瀾，是有意還是無意呢？