記者 徐紹峰

　　這顯然是一個讓許多購房者都倍感困惑的現象。

　　一邊是上海、廣州、深圳等大中城市的房價降價或打折銷售的消息不斷，拐點論的聲音一浪高過一浪；一邊是國家發改委、國家統計局日前發布的調查結果顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月高0.8個百分點，房價似乎漲勢依舊。

　　究竟該如何看待1月份70城市房價同比上漲11.3%？為什么統計部門統計出的房價仍在上漲，而我們近來面對的卻總是房價不斷下跌的消息，統計數據與房市報道、大眾感受為何反差如此之大？

　　出現如此反差的原因，首先是因為統計數據統計的漲幅是全國70個大中城市房屋銷售價格的平均漲幅。盡管全國被統計的70個大中城市中，有的城市房價在繼續上漲，有的城市房價已開始下跌，但平均結果依然是房價在繼續上漲。比如1月份統計的70個大中城市中，新建住房銷售價格同比漲幅較大主要城市包括：烏魯木齊25.0%、南寧20.3%、寧波19.9%、岳陽17.6%和長沙17.4%等。而“部分前期漲幅較大的城市的房價”，雖然“出現了小幅下降”，比如廣州、上海、重慶、深圳等地的房價出現了松動跡象，打折銷售現象開始出現，其中1月份，廣州市十區新建商品住宅交易登記均價是9766元／平方米，比去年12月環比下降了7.7%；重慶主城區商品住房套內面積均價為4385元／平方米，下降了6.88%；而深圳市市長許宗衡日前在接受記者采訪時也表示，從去年10月份開始，深圳的房價就開始出現回落趨勢，但這些城市微不足道的跌幅根本無法拉低或者抵消其他城市的巨大漲幅。部分城市房價雖有拐頭跡象，但全國房價上漲趨勢似乎仍未改變。

　　出現如此反差的另一個原因是，統計數據被部分操縱。雖然一些城市的房價開始出現下跌跡象，但這些下跌房價中有不少屬于當地政府刻意做低的結果，含有相當的水分。比如一些地方政府為了顯示房市調控政績，常常通過增加一些偏遠地區的低價房的供給，拉低整個城市的平均房價，給人們一種房價下跌的錯覺。而在另外一些房價高漲的城市中，房價上漲的數據又常常來自于開發商的虛報。因為開發商希望通過統計部門的權威統計，給購房者一個房價仍在繼續大幅上漲的信息，以此渲染搶購氣氛，加快高價樓盤的脫手。

　　當然，出現如此反差的結果，還與部分媒體過于渲染少數城市房價打折銷售的現象有關。一方面，盡管目前一些開發商的確開始打折銷售樓盤，但這些打折銷售的樓盤通常是樓層、朝向不好的尾房，打折也只是開發商快速回籠資金的一種促銷手段；另一方面，打折銷售現象目前尚屬個別或少數開發商的行為，全國房市降價潮并未出現，而且這些開發商所給出的房價折扣，并不足以影響該城市的整體房價平均水平。因此，即便這些打折銷售的房價拉低了當地城市的平均房價，也不足以影響全國70個城市房價的平均漲幅。

　　雖然如此，目前房市涌動的觀望氣氛，以及出現在諸如上海、深圳、廣州等一線城市的樓市降價、打折現象，還是引起了市場人士的廣泛關注。一方面，觀望說明房市的狂熱已經開始降溫，理性逐漸占據上風，購房者心理的微妙變化，正在使商品房出現高位籌碼松動跡象；另一方面，上海等一線城市房價的降價和打折，實際上正在封殺二三線城市房價的上漲空間，畢竟，作為此輪房市牛市的領漲城市，上海等一線城市房價的走向對全國其他大中城市房價的走向仍具有不可忽視的影響力。隨著廉租住房制度的健全，廉租房房源供給的增加，限價商品住房供應規模的擴大以及政府對炒地、炒房等違法違規行為的嚴打，對閑置、囤積土地房源問題的依法查處，我國房市將不可避免地出現結構性調整和局部地區房市的熊市。當然，由于我國房地產業仍屬新興產業，情況比較復雜，涉及面比較廣，對房地產市場調控的難度比較大，特別是與房市利益相關的利益團體太多，房市的過度蕭條又容易引發銀行業信貸資產風險，甚至造成金融危機，因此，除非出現經濟全面衰退，我們很難指望中國房市出現大幅下跌。