口述|資深房地產人士鄧智仁

　　這次關于國內房地產是否出現拐點的討論，我覺得很無聊。美國經濟發展如此成熟的國家，有幾個人能預測到今天房地產拐點的出現？當大家都說2008年是拐點的時候，拐點反而不會出現了。房地產和股市的脾氣是很類似的，它的拐點一定是在大家都看好的時候忽然出現了。

　　萬科的王石作為開發商，能說現在是拐點，叫老百姓暫時別買房，雖然可能有別的目的，但也是很難得的。1997年，香港的房價最高峰的時候，只有李嘉誠出來說樓價太高了。

　　萬通的馮侖的反周期理論，在我看來沒有任何意義，就像說股市里想賺錢就要低買高賣一樣。這種理論誰都會講。

　　華遠的任志強抱怨說目前政府的土地招投標制度不合理，其中有“貓膩”，導致華遠在北京連續十塊地皮沒有拍到，只好去二線城市發展。這個講法就更可笑了。我打個不恰當的比方，這就像一個出來混的女孩子，靠著一些不光彩的方式賺足了鈔票，回過頭來告誡那些剛出道的女生，叫她們好好讀書，憑真本事吃飯。

　　我和潘石屹的恩恩怨怨很多人也有所耳聞，對于SOHO中國我不愿意再作評價。因為既然它上市了，就是一家公眾公司，就應該用它的股票表現來說話。

　　潘石屹說他賺錢的秘訣是保守——那是在他賺了錢之后。李嘉誠在賺錢之前都是一個賭徒。

　　我認為富力地產比較聰明，首先他們不走高端，而是走大眾路線；它不謀取最高利潤，而是側重現金流；最近我看他開始培養商業地產，發展租賃項目。富力的這個模式非常接近香港的模式。未來的龍頭，我認為富力地產是最有競爭力的。

　　香港在1998年金融危機之后房價跌去60%多，恒基、新鴻基、長江這些公司不僅沒有倒掉，反而還在賺錢。他們的秘訣就是從1995開始，連續數年幾乎沒有買地。同時，不像內地的開發商以賣樓為主，香港資金雄厚的房地產企業有很多租賃的房產，這樣樓價下跌時受的影響相對較小。

　　在前幾年的蕭條期，香港有90%以上的房地產企業死掉了，但發生的并購并不多。如果今天內地的樓市真的出現拐點，我看他們(房地產巨頭)根本就沒有準備好(去收購)，現在才開始準備，已經晚了。

　　(整理|本刊記者 王穎)