外資地產機會更多

　　2007年遭遇政策嚴酷打壓的外資，在2008年的命運同樣受到關注。而業內對于這一話題的觀點可謂大相徑庭。

　　“中國已在用外匯對外投資，隨著金融體系改變的深入，外資房地產在2008年的機會應多于2007年。”世邦魏理士覃曉梅說。與覃觀點完全不一樣的杜麗虹這樣認為：“2008年外資不太可能有什么機會，政策的監管并沒有放松的跡象。”華高萊斯公衍奎甚至認為，“2008年是匯率改革的關鍵時期，對外資的嚴厲監控可能會一直到匯率制度調整完成。”

　　外資對房地產來說，是個魔鬼與天使的混合體。從宏觀面來說，國家還不太會放松資本管制這個閘，畢竟中國的人民幣處于中長期升值的預料中，不可能大筆放開境外資本投資于國內的房地產、物業。政府很清楚，一旦境外資本大筆進入，炒高房價后再突然撤離，對市場帶來的打擊是毀滅性的。但與此同時，2008年對房地產行業的銀根緊縮已經是必然，前期大量囤地的地產商如何進行開發，資金從哪里獲得？外資或許是最好的渠道。這，就是外資在房地產行業的最好機會。

　　從房地產開發這個層面來說，外資開發商一直沒有顯現出太大的優勢。雖然一度在土地市場上舍我其誰，但是最近也被內地財大氣粗的上市公司打壓得很厲害。“在住宅產品的設計理念和質量上，外資開發商相比內地開發商沒有優勢可言，甚至有些項目還存在問題。”仲量聯行中國區董事高世斌認為，“2008年，外資地產商的強項仍舊會在商業地產的開發與經營上。”