房產(chǎn)中介為何風(fēng)雨飄搖？

　　本報(bào)記者 王 煒

　　蕭瑟的寒風(fēng)，散亂的傳單，門可羅雀的店鋪……這個(gè)冬天還算燦爛的陽光下，房地產(chǎn)中介行業(yè)卻如此寒冷，且前所未有。

　　北京，曾經(jīng)門店最多的房產(chǎn)中介中大恒基關(guān)閉約50家門店，有上百家門店的“信一天”宣告退出中介市場；上海，創(chuàng)輝租售的近200家門店一夜之間全部關(guān)閉；深圳，十幾家規(guī)模不等的中介關(guān)門大吉……幾個(gè)月前還一片風(fēng)光的房產(chǎn)中介，似乎在一夜間變得風(fēng)雨飄搖。

　　樓市影響，各地不同

　　對(duì)于靠規(guī)模擴(kuò)張搶占市場份額的房地產(chǎn)中介業(yè)，交易量是賴以生存的“糧食”，也是門店之間考核和競爭的最重要指標(biāo)。

　　去年年底以來，部分區(qū)域出現(xiàn)了房價(jià)調(diào)整的現(xiàn)象，許多買房者推遲了購房計(jì)劃。一時(shí)間，市場觀望氣氛彌漫，一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超過10%。

　　深圳一家規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介企業(yè)的總經(jīng)理向記者坦言，這輪市場波動(dòng)，深圳的表現(xiàn)最為明顯。半年前還是全國交易量最活躍的深圳二手房市場遭到了巨大打擊，不少房地產(chǎn)中介一單生意都難做成，僅靠租賃業(yè)務(wù)維持。規(guī)模較大的還能支撐，規(guī)模小的只能大量停業(yè)或倒閉。

　　北京市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場價(jià)格波動(dòng)和觀望心理引發(fā)的交易量下降，是導(dǎo)致大量房地產(chǎn)中介關(guān)店甚至退市的主要原因。

　　北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認(rèn)為，樓市交易量萎縮對(duì)中介市場的沖擊，不同地區(qū)程度不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別分析。他認(rèn)為，“比如北京的情況，雖然去年12月以來二手房交易量下降給我們帶來了一定壓力，但遠(yuǎn)沒有南方城市那么慘烈�！�

　　據(jù)記者了解，在市場的波動(dòng)中，鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等北京地區(qū)的大型中介，依然在按照既定的戰(zhàn)略增加門店，進(jìn)行市場擴(kuò)張。

　　行業(yè)洗牌將加速

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)中介行業(yè)的整合一直在持續(xù)。

　　幾年前，滿大街都是掛著各種招牌的房地產(chǎn)中介公司，而中介的“名聲”一直不太好，消費(fèi)者上當(dāng)受騙的事情很多。近年來，各地對(duì)中介企業(yè)和從業(yè)人員的資質(zhì)要求越來越嚴(yán)格，二手房交易規(guī)范政策陸續(xù)出臺(tái)，不吃差價(jià)、交易資金監(jiān)管、存量房網(wǎng)上簽約都讓以往的現(xiàn)金收房、挪用客戶交易資金等行為受到了非常大的限制甚至無法施展，一些中介就此失去生存優(yōu)勢(shì)，單店運(yùn)營能力下降，以至于最后關(guān)閉。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場占有率一共不超過15%，而到了2007年，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場占有率已超過50%。

　　“12月份二手房成交量出現(xiàn)下降，提前進(jìn)入了歲末年初的調(diào)整期。單店運(yùn)營能力相對(duì)較差的門店受到的打擊相對(duì)更大，抗壓性也更弱。因此在這個(gè)時(shí)候，市場調(diào)整加速了行業(yè)的洗牌，是必然結(jié)果�！苯鹩�松說。

　　上述估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次行業(yè)調(diào)整，淘汰的多是單店操作能力不強(qiáng)或經(jīng)營管理不規(guī)范的中介公司，以中小企業(yè)為主�！白儎�(dòng)的市場對(duì)企業(yè)提出了更高的要求，長遠(yuǎn)來看，有利于企業(yè)的進(jìn)一步規(guī)范，提升全行業(yè)的管理水平和服務(wù)水平�！�