本報記者 董沛

　　誰也不能否認，過去的兩年，是中國房地產行業最紅火的兩年。但就在這樣的紅火背景下，2008年到來前后，全國的房地產中介卻是慘淡一片，遭遇了行業歷史上最嚴酷的寒冬。

　　在北京，日前傳出消息，北京最大的房地產中介公司之一的中大恒基原老總劉益良因涉嫌尋釁滋事等罪名，已經被檢察機關批捕,其50家門店將關閉。此前不久，在京城開有多家門店的“信一天”提出停止二手房交易結算資金劃轉業務，退出中介市場，同時退出的還有“金色陽光”和“帝園”兩家房屋中介公司。有消息稱，從2007年9月央行房貸新政出臺以來，北京至少已有7家房產中介公司和擔保公司從二手房交易資金監管系統中撤離。

　　在上海，創輝租售因接連發生拖欠員工工資、網點異常撤并、職工內部原始股集資糾紛等問題，被懷疑已面臨生存危機。1月15日，其在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門———廣州、佛山、中山、東莞4個城市的分店全部關門，珠海絕大部分門店關門，惠州僅剩約20家門店，總部所在地深圳只剩1/3門店。在廈門、大連，也傳出了房地產中介關門的消息。

　　房地產市場波動，毫無疑問是各地房地產中介頻發事端的主要原因之一。有資料顯示，2007年12月，北京存量房源發布和簽約成交竟呈現“雙降”的趨勢。2008年第一個星期，北京二手房交易量與2007年12月相比又明顯下滑：各行政區縣二手房交易量降幅在15%到40%之間。在2007年，北京二手房交易量一半被中大恒基、我愛我家和鏈家三家瓜分，而目前北京登記在冊的二手房中介公司有2600家左右，這就意味著平均每家一年只能分上不到20單的生意。這一情況，其它地方亦然。

　　市場一時的風雨，為何使諸多的房地產公司都難以承受？有業內人士表示，這與房地產中介行業自身的不規范有關。

　　有人甚至稱這是一個建在沙灘上的行業，地基嚴重不牢。在最近兩年房地產市場供需兩旺的時候，一方面，新的房產中介如雨后春筍般不斷出現；另一方面，為搶占市場份額，房地產中介公司幾乎無一例外迅速擴張門店規模，有的中介曾創下一年開店100多家的記錄。

　　門店的急劇擴張，只體現在了規模上的發展，從業水平和服務能力卻并未提高。實際上，對很多二手房交易者來說，中介公司提供的最有價值的服務，僅僅是交易消息而已。而這些消息的獲取，很大程度上是中介公司利用“電話轟炸”等手段，封堵住了個人信息的發布才達到的。

　　廣東省政協委員李曉平便認為，目前中國的房地產中介行業有三大弊端。其一，門檻太低、人才稀缺；其二，以“業績導向”為價值觀，忽略長線發展；其三，監管不足，懲戒無力。李曉平指出，在2007年出現的眾多三級市場危機事件中，問題的焦點往往落在經紀機構擅自挪用客戶資金的問題上，而銀行監管的缺位成為此輪危機產生的重要原因。此外，懲戒措施也疲軟無力。從業者的違法、違約成本低下，違紀現象屢禁不絕。