東方愚

　　暫且不論我們現在習慣采用的一些房地產指標有沒有失真，僅僅從深圳一、二手房成交量連續4個月下滑，特別是10月份深圳一手房市場“日均成交住宅數”不足60套，就做出“深圳房價將降四成”的推測，顯然摻入了主觀意愿。盡管這種意愿善良，但效果可能南轅北轍。

　　拿深圳的房地產龍頭企業來說，上市房企萬科、金地集團、招商地產，今年紛紛增發，并競相發行企業債。而系列資本運作的保證，則是主業的持續繁榮。房地產商業績優劣無非取決于兩項指標，一是規模，二是房價。如果房價跌幅較大，勢必會將房地產商業績拖入泥潭，至少成長性將打折扣，他們顯然不愿看到這一情景。

　　有人會說

房價與上市公司的業績并沒有直接關系。這話并非沒有道理，但得看是對誰。日前萬科的土地儲備超過2500萬平方米，招商地產土地儲備也超過3300萬平方米，如果房價降一些，他們或許可以規模取勝。可是，那些儲備較少、正準備上市的

房地產企業呢，比如現在正緊鑼密鼓籌備上市的深圳卓越地產、星河地產、益田地產、鴻榮園地產，房價下跌對這些企業的影響無疑不可低估，他們又怎么會情愿呢？

　　就在最近，深圳又出臺了一項緊縮措施，將征收土地閑置費，閑置時間超過一年等情形都在征收之列。如果這一措施在全國蔓延開來，囤地嚴重的許多“標王”級房地產商也將受到不小的打擊。在這種情形下，除了將出現筆者上文提到的房地產巨頭向當地政府“訴苦”等周旋現象，還可能出現以下兩種情形。

　　一是強強聯手。今年下半年以來針對房價的緊縮措施的不斷出臺，地產界出現了強強聯合，甚至“抱團”的景象，或以此降低受沖擊的程度，或為了一起拿下大

蛋糕，將來“有福同享”。比如今年9月，合景泰富和富力聯手擲46億元投得廣州獵德“地王”。另一方面，正如國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松所言，中國房地產業如果想獲得持續發展，強強聯手無論對資源占有還有市場占有，都是一種客觀趨勢或說是必經階段。

　　數據顯示，美國的前十大房地產企業可以占到市場份額的30%，最大的房企約占5%，而我國最大的房企目前僅為2%，這還是在房地產市場高速擴展的情況下。細心者其實注意到，我國房地產界現在兩極分化越來越嚴重，市場資源正由分散向集中轉變。而“強強聯手”使得房地產商在與政府對弈過程中的話語權更重，緊縮措施更難順利實施。

　　第二種情形是捂盤行為更嚴重。傳媒現在報道“房價將降四成”的初衷是好的，也給房地產商造成了一定的心理壓力，但效果可能適得其反，一些房地產商干脆捂盤不賣，等明年“環境回暖”再說。誰都知道我國的房地產調控向來有階段性的特征，地產商當初高價拿了地，“面粉貴過了面包”，希望他們今天超低價出售面包，顯然只是一廂情愿。

　　管中窺豹，可見一斑。3個月之前坊間就盛傳房價出現“拐點”了，如今大家還是在這樣說，換言之，真要能拐得動、拐得容易，則早就“拐”了；如果說現在房地產市場出現了觀望態勢，那么浸淫在房地產商觀望姿態中的“技術含量”遠高于普通民眾，他們正在考慮風險轉嫁的招術呢。所以，不要輕言房價“將降X成”，這可能在無形中挖了個陷阱，傷害了本想保護的人。