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　　在樓價上漲的過程中，政府不但分享了賣地帶來的財政收入，還在后期不斷獲得相當于地產公司營業收入近半的稅費及附加費用的征收溢利

　　2006年度中國納稅500強納稅總額首次跨越7000億元大關，達到7742.93億元，稅額占當年中國稅收總收入五分之一強。其中2006年上榜的房地產企業合計納稅167.31億元，較上年增64.29%，納稅增速強勁。萬科以24.2億元的納稅額再獲集團納稅榜冠軍，富力廣州公司以6.6億元的納稅額成為單個公司納稅第一名。而今年萬科1~8月已納稅31億元，富力預計今年將納稅30億元左右。可見上述納稅數字還將在2007年進一步突破。

　　但是納稅增長的背后，是無法忽視的樓價與地價泡沫在不斷增大。

　　各城市地價收入大增

　　9月12日，

國家發改委和國家統計局發布的調查報告顯示，2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點。值得關注的是，新

房價格同比上漲9.0%，漲幅重新超過二手房。其中，廣州地區8月份的新建商品住房銷售價格同比上漲了7.4%。

　　9月11日，廣州市土地拍賣再次出現新地王，富力地產以18728元/平方米的價格，買下廣州白云區一塊建筑面積9611平方米的小型地塊，刷新兩個月前萬科在東莞創下的廣東地王紀錄。保利地產拿下的金沙洲B3701A02地塊，則因總價達21.2億元而成為單幅金額最高的地王。從今年1月1日開始，不到9個月的時間內，已有10幅地塊曾被封地王，僅9月11日，廣州的土地出讓結果已再次刷新了番禺區、花都區及廣東省的地價出讓紀錄。

　　在樓價狂飆的今日，地方政府又在其中得益多少？

　　以樓價漲幅一直低于全國水平，漲幅尚算平穩的廣州為例，今年前8月，廣州市政府總共出讓14幅土地，收入46億元。但在9月11日，政府一口氣推出13幅地塊，賣地收入也達到驚人的95億元，二者相加，政府前9月在住宅土地上收入已達141億元。而2005年，廣州全年所有的土地出讓金約為83.8億元，去年全年也不過143億元。

　　而在樓價上漲迅速的北海，以及今年上半年一直領漲全國，8月還以20%以上的漲幅繼續狂飆猛進的深圳等地來說，因樓價上漲帶來的地產上漲效應想必更為可觀。

　　賣樓多一倍，稅費漲兩倍

　　除了因地價大漲使政府財政收入急速增加外，進一步增加的稅費也同樣讓地方政府受益匪淺。

　　以富力地產于8月底發布的中報為例，該中報顯示，富力地產2007年中期，其土地成本和建筑成本已占總成本的77%。由去年開始實施的新稅法，使銷售稅、土地增值稅、資本化利息及土地使用權攤銷組成的其他銷售成本，土地增值稅等合計增加至1.91億元，占營業總額的6%，比2006年同期的4.2%有所增加。其中一個重要原因就是土地儲備增加，使土地使用權攤銷由去年全年的2300萬元，占營業成本的0.2%，增加至中期的4720萬元，占營業額1.5%。而其他融資收益如資本化利息則由2006年同期占營業額的3.3%降低至1.1%。

　　2007年上半年，富力的營業額為31.97億元，但銷售成本就占了21.47億元，毛利只是10.5億元。撇除其他投資收益后，扣除2.39億元的所得稅，富力的半年純利約為6.68億元。而在去年，富力的所得稅只是8785.1萬元。可見，今年富力同比上漲超過150%的營業額，僅為國家增加的所得稅收入就增加了近200%。

　　類似的還有萬科。其2007年度中報顯示，該集團營業總收入110.96億元，其中僅營業稅金及附加就達到13億元，尚未算上如土地增值稅等其他方面的成本。在利潤總額25.26億元的情況下，所得稅繳納了7.26億元。

　　可見在樓價上漲的過程中，政府不但分享了賣地帶來的財政收入，還在后期不斷獲得相當于地產公司營業收入近一半的稅費及附加費用的征收溢利。

　　今年開始的頻繁加息，也使銀行分享了樓價上漲的盛宴。如富力中報顯示其中期利息支出增加至3億元，去年同期為1.23億元。主要原因是貸款總額由同期79.16億增加至137.61億元，上半年三次加息增加了利息支出。

　　但羊毛還是會出在羊身上，稅負增加和加息，也許最終還是由購房者埋單。

　　如富力的中報就總結，因內地樓價向好，使較高銷售價格可以提供較高邊際利潤，將上述土地增值稅以及土地使用權攤銷所增加的成本抵消。在

宏觀調控下，2007年中期富力的毛利率由于成本控制及售價上漲由31.9%增加至32.8%。

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