文/本刊記者 黃羅維

　　當前房地產(chǎn)市場什么最亂？是數(shù)據(jù)！各種各樣相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)層出不窮，令人目不暇接，而其中出現(xiàn)的數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象早已是屢見不鮮了。

　　如果說制造數(shù)據(jù)的商業(yè)性研究機構(gòu)眾多，自然免不了會產(chǎn)生魚龍混雜，相互之間糾纏不清還讓人能夠理解的話，權(quán)威的政府部門出現(xiàn)這種數(shù)據(jù)打架的現(xiàn)象卻是讓人難以容忍的，這只能說明數(shù)據(jù)背后有地方政府和各個部門的利益在暗地作祟，明顯地存在著對數(shù)據(jù)的粉飾與扭曲的現(xiàn)象。中央有關(guān)部門說房價漲，這是為了說明必須進一步加強宏觀調(diào)控，而地方政府說房價跌，無疑是用數(shù)據(jù)顯示政績的最好范例。

　　然而我們要問的是，數(shù)據(jù)應(yīng)該是

房地產(chǎn)市場客觀真實的反映，為什么現(xiàn)在居然會變成可以隨意被拿捏的面團呢？原來其根本原因在于，這么多年來一直被我們用來作為房地產(chǎn)市場參照系的數(shù)據(jù)存在著嚴重失真。

　　其中最為突出的是，上世紀90年代，國家建設(shè)部要求各地建立以住房銷售平均價格為主要指標的

房價統(tǒng)計體系，之后許多城市也就以均價來反映樓市的漲跌變化。

　　但是在當前現(xiàn)實的市場環(huán)境中，以均價為基礎(chǔ)的統(tǒng)計指標根本不能真實地反映市場的變化狀況，只會給數(shù)據(jù)發(fā)布者鉆了“自由調(diào)控”的控制。其中的問題癥結(jié)在于，由于成交結(jié)構(gòu)的變化會大幅影響成交價，比如低價房成交比例劇增后，平均房價必然會下降，所以均價反映的只是市場成交結(jié)構(gòu)的變化，絕不能用它來代表房價的漲跌。

　　顯而易見，由于長期以來我們一直在使用錯誤的指標體系在衡量房價的變化，其產(chǎn)生的危害是相當嚴重的，因為上至宏觀政策制定，下至企業(yè)決策、百姓買房，都需要看市場數(shù)據(jù)的“臉色”行事，更為嚴重的是，這已經(jīng)影響到了

宏觀調(diào)控政策的施行。

　　其實早在2002和2003年，不少城市的房價便已出現(xiàn)了大幅度的上漲，但反映在均價上卻并不顯著，從而使得調(diào)控政策明顯滯后，最終造成了現(xiàn)時房價居高不下的尷尬局面。

　　“忽悠人的數(shù)據(jù)該結(jié)束了！” 信息的失真一方面使購房者無所適從，另一方面會使官員從中收獲政治資本，最終埋單的還是老百姓。從這一點來說，徹底改變長期以來固有的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計“造假”體系，建立科學、統(tǒng)一、有效的房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺已經(jīng)迫在眉睫。其中包括建立一套標準的統(tǒng)計制度，設(shè)立一個標準平臺來進行研究和統(tǒng)計，并在統(tǒng)計的計算方法上達成一種標準化的共識。像分類指數(shù)、中間價等都可以被廣泛應(yīng)用，從而讓市場的真相切切實實地還原到廣大公眾面前。