文/吳木鑾

　　現在對廣州房價其實有三種數據。一是國家發改委的數據，廣州的房價同比上漲8.6%，環比也有1.2%的漲幅。二是廣州市國土房管局公布的數據，廣州3月份新建商品住房均價7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達9.1%。還有就是可作參考的網站陽光家緣公布的即時數據，3月份廣州一手住宅簽約均價8100元/平方米，比2月份環比僅下降34元。

　　筆者的直覺也與市場的傳言有些相似，是否是統計數據中加入番禺、花都等新區，才出現9.1%的降幅？如果確是如此，那廣州市國土房管局公布的數據就不能叫同比和環比。測算的對象和范圍不一樣，就具有不可比的特性。現在廣州市國土房管部門有關負責人答疑稱，番禺、花都、南沙、蘿崗的統計數據早已列入統計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統計范圍的；2006年5月南沙、蘿崗也被納入統計范圍。因此，此次進行比較的2007年2月和3月的數據來源、統計范圍、統計方法是完全一樣的。但是，答疑中也提到，主要降幅來源于南沙、蘿崗兩區。特別是南沙均價環比分別下降達37.2%。而我們可以注意到，2006年的2、3月份，南沙、蘿崗并未被納入統計，無法作“同比”測算。因此，數據的測算當是有些不周之處。但環比并沒有錯，而目前爭議焦點的700元下降就是環比數據。而國家發改委數據與地方政府的統計出現不一致，據筆者的了解，不僅是廣州一處。之于其中的差別是否就在于沒有統計新城區，不得而知。但按司法領域的證據規則來判斷，與數據源越親的機構的數據當是更加可靠一些，因此，即使廣州市的數據有些瑕疵，也當不是嚴重的政治作秀。而陽光家緣的數據是否周全，不得而知。在陽光家緣的數據與政府的數據相左時，基于數據周全和詳細的考慮，筆者寧愿相信后者。

　　但是，有一個數據筆者希望大家都能注意到。2007年3月中心城區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)各區新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達35.5%，其中天河減8%，海珠、白云減30%左右，越秀、黃埔減60%左右，荔灣減幅達72%。這些是高價區域，特別是減幅達到50%以上，說明觀望態度已達到很高的程度。廣州市統計局3月下旬的調查，有53.5%的市場認為此時買房不合算。這時候的均價下調雖然不等于

房價下調，但是從長遠來說，這個觀望量會成為過虛房市的掘墓者，今天的均價下調就是明天高房價區域價格下降的前奏。房市不會永遠是牛市，熊市的露頭最好的測算指標就是百姓的預期。這不是政府，也不是房地產商能夠說了算的。

　　中國人很強調過猶不及。但這幾年的一些判斷何嘗不是“過了”。以往是，盲目地相信政策能夠解決一切問題，現在又是一提到政策的實際成效就聯想到是地方政府在做假，做秀。有了市長的表態，之后就有了這個史無前例的下降，于是就有各種的聯想和猜測，這是看到胳膊就想到大腿的典型癥狀！我們為何不能做這樣假設呢，然后小心求證？近期股市看好，而一直長于

理財的廣州人的一部分資金去了股市，同時廣州人對房市的看法日漸理性，不再盲目入市和追求超大住宅，而行政官員的表態和相應的政策，在適合的時機做了適當的事，協助市場做了些事情。也許有人可以證實或證偽我的判斷。