□本報(bào)記者 李和裕

　　開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”、購(gòu)房者“虛假按揭”、銀行“打擦邊球”……有人說(shuō)這些已 是房地產(chǎn)金融市場(chǎng)里的“潛規(guī)則”，嗚呼哀哉！

　　“各方為了自身利益，似乎都成了‘騙子’，尤其是騙貸行為，已經(jīng)暴露了我國(guó)在走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，政府部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)制度不完善，企業(yè)和個(gè)人商業(yè)誠(chéng)信缺失、法制意識(shí)不強(qiáng)的一面，它的存在對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了嚴(yán)重的威脅。”有專家指出。“一方面，騙貸將大量占?jí)恒y行資金，極容易形成不良資產(chǎn)；另一方面，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假繁榮的表象，助長(zhǎng)房地產(chǎn)泡沫。”

　　需要注意的是，在浮出水面的多起房地產(chǎn)金融案件中，不少

開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等并不是“獨(dú)立犯案”，銀行、中介、估價(jià)等相關(guān)機(jī)構(gòu)或相關(guān)人士都并非無(wú)辜。

　　如本周建設(shè)部再次通報(bào)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治典型案例，違規(guī)估價(jià)行為引起新的關(guān)注。其中，上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園 2號(hào)5101室房屋高估并出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。最終，上海市房屋土地資源管理局對(duì)該公司給予警告、限期整改，并處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　再如此前震驚全國(guó)的北京森豪公寓7.5億元騙貸案，北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以員工的名義，用虛構(gòu)房屋買賣合同、提供虛假收入證明等手段套取按揭貸款及重復(fù)按揭貸款，并將按揭得到的資金移至外地，致使項(xiàng)目形成爛尾。而其背后，實(shí)質(zhì)上便是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)外勾結(jié)的合謀。

　　對(duì)此現(xiàn)象，有相關(guān)評(píng)論指出，在銀企合謀及開(kāi)發(fā)商依賴銀行貸款的格局下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲因“銀企利益同盟”的存在而幾乎不可能被遏制，否則必然出現(xiàn)

不良資產(chǎn)的大幅度積累。更為嚴(yán)重的是，銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)的泥足深陷，將導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格危機(jī)和銀行危機(jī)。

　　當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)金融調(diào)控措施越來(lái)越多地發(fā)揮作用，決策者已經(jīng)做好面對(duì)更多的監(jiān)管職責(zé)。在銀行房地產(chǎn)信貸的步步趨緊中，樓市各方已經(jīng)感受到資金寒冬的來(lái)臨。同時(shí)，預(yù)防新的投資泡沫和信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生成為政府的重要工作之一。