胡斯然/文

　　以“兩會”為節點，房地產調控出現了新的導向。

　　在“兩會”召開前夕，國務院副總理曾培炎強調了加大住房供應力度，并要求“著力”解決低收入家庭住房問題，要求“強化政府責任，增加資金投入”。

　　這和國務院總理溫家寶3月5日作政府工作報告時指出的房地產發展方向是一致的。　溫家寶同樣強調，房地產業應重點發展面向廣大群眾的普通商品住房。加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度。改進和規范經濟適用房制度。

　　但溫家寶的報告并不僅限于此。他進一步強調，要正確運用政府調控和市場機制兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化

　　“重點發展普通住房”、“保持房地產投資規模”——房地產調控政策方向已經發生微妙的變化，政府高層試圖更多地從供給角度入手，最終達到“抑制房價過快上漲”的目的。

　　而不管是從2003年開始的第一輪地產調控，還是在2006年5月發布國六條之后的第二輪地產調控，調控的目標要么指向了市場和消費，通過控制房地產信貸、增加房地產交易成本的方式，來抑制房地產投資和消費行為，要么將目標對準了地方政府，希望通過對戶型和土地的調控，達到抑制房價的目的。

　　不過，從2003年至今，重點城市的房地產價格卻一直呈上升態勢。一些市場分析人士認為，過去幾年的房地產調控可能并沒有達到預期的效果，政策目標選擇應該做進一步的修正。

　　供給環節成了新的焦點。供給和需求這對誰也不能分離的孿生兒，終于從政策的高度上讓其得到了完美的結合。

　　這其實是個簡單的道理。沒有一定的投資規模就無法保障市場供應，但投資規模過大，就不能有效地傳遞到終端環節，在房地產開發環節上產生泡沫。而在目前人民幣屢創新高，帶來更多熱錢流入引起的流動性過剩背景下，供給泡沫很容易傳遞到需求市場，形成虛假繁榮，由此反過來刺激大量投資進入，最終房價日新月異地上漲，泡沫也在一天一月的增大，如果這種投資得不到抑制，泡沫吹到一定程度，總有一天就會破滅。

　　但之前，很少有人正視“供給”不當所產生的泡沫。第三輪房地產調控開始將“保持房地產投資規模”作為重點，其目的也是因勢利導，使過熱的投資冷卻下來，擠掉“供給泡沫”，最終促進房地產市場健康有序的發展。

　　回歸理性發展的投資思路，當是目前地方政府和房地產