吳曉波

　　2月1日，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發表報告，認為2007年房地產發展將出現：住宅投資高溫不退，房價增幅繼續偏高，新一輪房地產宏觀調控的效果不明顯。但市場存在內在調整的要求，房地產供給過剩的壓力增大，潛伏著長期低迷和價格明顯回落的風險，并建議調控長期從緊，要通過升息、提高存款準備金率等措施繼續收縮貨幣供應量，同時加大對房地產信貸的調整力度，并且進一步完善房地產稅收政策。

　　但其實在華南地區特別是廣州，銷售量下降的趨勢其實早已在去年下半年就體現出來。今年1月，廣州已經出現了小開發商淘汰速度進一步加快的明顯特征，大型開發商調整銷售策略的動向雖然暫未形成主流，但是增值稅開征已經對不少公司的去年四季度業績造成明顯影響，而且迫使他們開始了暗中降價。

　　新年伊始，如上調存款準備金、開征土地增值稅等全國性的調控令一道接一道地發出，加息傳聞不絕于耳，使開發商成本增加的憂慮如芒刺在背。而深圳的房屋專項基金收取通知成為駱駝上最后一根稻草，使曾經牛氣沖天的地產股出現集體雪崩。雖然這個新年的開端對開發商來說顯得頗為愁云慘霧，但是對于長期遭受房價上漲、急火攻心之苦的普通老百姓來說，卻不啻于一帖清涼提神的好藥。

　　從發改委報告的口氣來看，在今后宏觀調控將是一個常態，根據往年經驗，目前正在進入新一年宏觀調控的前夜，2007年可能的政策主要集中在土地、稅收、信貸三個方面。其中具體政策可能有：試點開征物業稅、嚴格執行土地兩年不開發收回的規定、嚴格累進制土地增值稅、嚴格“9070”政策、增加政策性住宅供給、消費信貸政策、預售政策等。

　　地產股已經開始以雪崩迎接調控的序幕，而房價逐漸平穩、地產降溫將成為未來可期的新希望。