據新華社

　　目前個人合作建房行動已在國內30多個大中城市出現，但包括深圳、溫州模式在內，目前仍沒有一個具有真正示范意義的模式。對個人合作建房的質疑不斷，甚至一些問題直指要害。

　　比如，作為房地產二線甚至三線城市的河南鄭州，在1月下旬短短幾天內，先后冒出3個個人合作建房組織，發布了全國第一個合作建房章程，更有人宣稱其集資建房的樓盤已經封頂。鄭州個人合作建房聯盟、鄭州個人合作建房團等組織相繼成立，并發布規則、招兵買馬。緊接著，鄭州財鑫商貿有限公司經理張永祥通過媒體宣布，愿意提供20畝地，可建300套左右多層住宅、建成住宅后預計均價不高于1300元／平方米。

　　亂花漸欲迷人眼，百姓的熱情被迅速調動，情緒化的“盲目過熱”引發了一些擔心。河南省財政學院的史璞教授說，個人合作建房已經快從經濟現象演變為社會現象了。

　　鄭州的一個個人合作建房組織剛成立就準備收會費，馬上引起了一些市民的反感。這種在情理上能夠說得通的經費，在法律上卻沒有保障。這些個人合作建房組織既未在民政部門登記注冊，也沒有在工商部門登記注冊，組織的合法性和規范性天生不足。如果出現風險包括不可抗力因素，誰來承擔又如何承擔？會不會變成炒房？這些僅靠民間組織和道德自律難以保證。

　　個人合作建房組織缺乏權威性和專業性，可能對專業領域不熟悉，對各種風險的估計不夠充分，這些都將是個人合作建房組織遇到的難題。業內人士認為，個人合作建房的真正成功必須換個思路，以市場的手段解決問題，培育中介機構，以專業化替代親歷親為，讓個人合作建房成為

　　在河南省許昌市，一個“個人合作建房代理服務有限公司”已經在醞釀成立中，這個中介組織的發起人之一楊金城說，中介組織將會提供從個人合作建房的人員、資金組織一直到分配全過程的服務，而且全過程都置于法律法規的保護下。

　　從個人合作建房的資金實力、專業化程度、抗風險能力等方面來看，個人合作建房只會是房地產市場一個有益的配角和補充。在國內許多城市，盡管個人合作建房充滿了爭論，但多數地方政府和相關部門對這一新生事物都表示了寬容和認可。但擔心也是存在的。河南省建設廳一位不愿透露姓名的工作人員表示，這種個人合作建房的形式，在監管和規范上還是一個政策空白，有關部門應該及早對其進行研究，規范引導，避免盲目化和一哄而上后風險釋放造成社會問題。