近日，北京市社科院發(fā)布的《2007：中國首都經濟發(fā)展報告》預計，北京市房價將逐步趨于穩(wěn)定，并于2-3年后開始下降。可是，據國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心主持的調查顯示，大多數國內經濟學家對經濟發(fā)展和房地產行業(yè)都持比較樂觀態(tài)度，他們相信中國的GDP會繼續(xù)高歌猛進，而中國的房價也會繼續(xù)一路飄紅。房地產商也持同樣觀點，在北京的兩會上地產商任志強聲稱北京的房價還能再漲13年，到2020年都會維持現有供不應求的局面。(昨日《中國青年報》)面對各方的眾說紛紜，一時間老百姓無所適從，不知是該盡快買房還是應該繼續(xù)觀望。其實，房地產價格與其他普通商品價格具有完全不同的變化規(guī)律，影響因素眾多，無論漲跌都有道理和可能性。

　　而目前狀況下，政府調控政策無疑是決定房價的關鍵因素。

　　房價的走勢，將取決于政府接下來的宏觀調控政策是否科學，能否切實得到執(zhí)行。

　　因為房價有其特殊之處。住宅是一種特殊商品，是老百姓的生活必需品，無論收入多少都需要住房子，因此具有剛性需求；同時土地供應是有限的，住宅的供應量不可能隨著房價上升而無限增加，因此僅靠市場調節(jié)達到供求平衡很難。目前一些城市的房價確實已經超出了多數民眾的購買力，其中一個關鍵原因就在于，許多地方政府的調控政策其實是在隔靴搔癢，有些政策甚至與初衷南轅北轍，導致房地產投機者劇增。因此，政府加強宏觀調控政策的科學性，實現對于市場投機者的精確打擊，是實現房地產市場調控目標的必要條件。

　　首先，金融政策方面。目前的金融政策對于打擊投機行為力度還不夠，雖然出臺了對第二套住房提高貸款比例的限制政策，但是僅僅將首付的要求提高到30%，對于投機購房者來說制約力度嚴重不足。

　　其次，由于房屋的剛性需求和供應量限制，高收入者往往可以通過囤積住房，造成市場出現供不應求的狀況，從而推高房價牟取暴利。收入差距越大，財富越集中，那么高收入者可能會購買和占有更多的住宅，房價就會越高，低收入者就更加難以承受房價。因此，從長遠來看，政府要有效減少富人過多占用住宅資源，提高中間收入階層人群比例，緩解市場供求矛盾。

　　第三，應當完善低收入者的住房保障政策。政府必須花大力氣解決低收入階層住房的問題，加大土地和資金投入，切實履行服務公眾住房需求的責任。目前，

　　除此之外，稅收政策、土地政策、拆遷補償政策等等都將影響房價的走勢，也都可以作為政府的調控手段。不過，眾多政策的綜合運用將考驗政府的公共政策能力，同時也將考驗政府的政策執(zhí)行能力。近兩年各地的營業(yè)稅和個稅風波，就是由于各地政府對于稅收政策的執(zhí)行標準不一而出現的，而一些地方政府也出于種種原因，對中央調控政策沒有大力落實。

　　總之，面對不斷上漲的房價，各級政府應當承擔起其責任，在保障老百姓的居住條件上有所作為。這不僅需要政府有更多的精力關注房價，對房地產市場的健康發(fā)展予以調控，更需要政府提高公共政策水平和政策執(zhí)行能力，只有制定適當的政策并將其落到實處，才能實現老百姓居者有其屋，保障經濟社會的和諧發(fā)展。