文/吳木鑾

　　1月21日，青島市政府召開住房建設工作會議。青島市市長夏耕提出，住房這一商品具有特殊性，不能完全由市場機制調節，政府必須有所作為。夏耕提出，今后青島一段時間內住房建設必須以改善民生、共享發展作為基本出發點和立足點，更加注重住房供應的社會保障功能，更加注重住房政策的公共效應。此次青島擬定的房地產調控目標是，今年新建住房銷售價格增幅低于去年，普通商品住房銷售價格低于去年，經濟適用住房價格保持穩定。具體措施是通過增加中低價位、中小套型住房的供應來控制住房銷售價格。(1月23日第一財經日報青島房產再調控：高房價“經營城市”思路終結)

　　地方政府與

　　在全世界經濟地理格局發生變化的今天，對不動產投資和投機行為不再局限于紐約、芝加哥和洛杉磯，北京、上海和孟買同樣是好地方。流動性泛濫的時代，中國的古玩市場、

　　盡管大背景下有美國低利率時代，中國經濟繁榮和城市化進程的加快。但是，2005年、2006年并沒有特別的變量足夠支撐住房價格的理性上揚。迄今為止，我國1949年后沒有大規模戰爭，如美國二戰后嬰兒潮的那撥人群也已過了購房期。未見任何人口統計學意義上數據說明需要自住購房人群激增。反而是計劃生育后逐步進入社會的需房人口總量要比以往少。而從被動需求來看，21世紀初我國還有大量、大規模的拆遷，但是近兩年各地政府的拆遷受到一定程度的抑制。因此，因拆遷而產生的被動住房需求的人口也并沒有增多。因此，根子就在投資和投機型的購房。當溫州炒房團的資金推動第一輪房市上揚后，中國特殊的潘多拉盒子就被徹底拉開。一九九四分稅導致地方在基礎設施建設和財政收入方面造成巨大缺口，再加政府工作人員精簡的不徹底，渴財沖動促使地方政府樂見房價上漲。再加各類資金的龐大，因此溫州炒房團的球被一個個地傳出去。

　　從總體來看，居住是人的基本權利。因此，住宅的第一性應該是居住和使用，而不是投資。從全球的范圍來看，房價與當地居民的收入是正相關，成正比的。舉個例子，一套質量相當的房子在紐約賣二百萬人民幣，在福州可能只賣三十萬元。但如果反過來呢，福州的房子賣到二百萬，而紐約僅是三十萬元，這時大多數的福州居民都買不起房子，而只有投機商才是城市的真正房東。這種情況下，就像皇帝的新衣，一旦哪個調皮的孩子指出來此地房子不值這么多，結果就是災難性的。除非有下家，沒有人愿意為泡沫買單的。擊鼓傳花必須有下家！

　　筆者查過一些資料，在澳洲或者歐洲一些發達國家，白領工作兩周一般就可賺一平方米的房子。如果每平方房價相當于一個月工資，許多人都會覺得很有壓力。如果是四、五倍，除非有很好的品牌效應，房地產企業的老板就是癡人一個。去年前三季度福州市統計局公布的福州市城鎮單位從業人員平均月工資才1500元。而每平方米房價居然大多在七八千，甚至過萬。全國其他城市的情況也概莫能外。

　　美國安迪森·維金在《美元的墜落》一書中認為，隨著抵押貸款利率的上升，我們將會看到越來越多的貸款出現違約。一旦泡沫在某種情況下破裂，每個人都會發現，人們預見的需求根本就是不存在。最終的結果就是一度暴漲的市場價值在突然間灰飛湮滅。

　　在中國，雖然面臨的情境并不相同。但是當前股市行情的上揚，必然從房市中擠出大量的資金。已經出現有人把按揭款套現進入股市的案例。再加去年年末開始，部分城市房市處于有行無市的狀態，交投量下降，就足見沒有公牛的房地產牛市還是一張紗紙。2006年11月上海舉行的全國住交會是多年來人氣最為清淡的一年，這也是一個信號。

　　美國經濟學家羅伯特•普萊切特說：“人們似乎總是想當然地認為，我們可以憑空創造出無窮無盡的價值。但是反過來說，這些價值也可以在一瞬之間消失得無影無蹤，但他們卻又會固執地說：這是不可能。”但是否“不可能”要看各方的利弊權衡了，房價暴漲的第二序曲就是租金全面上揚，終了是通貨膨脹。從許多早點供應商把饅頭價格從一元提到兩元人民幣，就可以看出時勢的詭異。