顧云昌：我國當前的房地產市場不存在壟斷

　　2007年1月4日，由北京大學中國經濟研究中心發起的“第四屆中國經濟展望論壇”第9場在北大CCER萬眾樓舉行，本場討論的主題是房地產業發展與房改策略，建設部政策研究中心主任陳淮和中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌一起探討這個問題，以下為中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌的精彩觀點：

　　顧云昌：房價問題之所以成為全社會關注的問題，的確這里有一個錯位。起碼是中低收入和低收入家庭不應該多關心，這個由社會保障來解決。現在是市場房價，中低收入家庭和低收入家庭他們不應該多關心，應該由社會保障來解決。因為我們社會保障缺失或者是缺位，所以導致中低收入家庭和低收入家庭他們關注，他們這個跟高收入的家庭關注是不一樣的。剛才陳淮主任講的，我們應該把市場化的運作和社會保障分開來看，我們現在媒體和輿論當中把問題看的非常的復雜。就像買棉襖一樣，幾十塊和棉襖和幾千塊的棉襖是不一樣的，但是供應渠道是有問題的。宏觀調控當中這個問題沒有處理好，我們注意房價問題還是應該的。我認為有一個房價指標的問題，這個結構問題也好、這個月城里的房子賣的多、郊區的房子賣的少了這個上漲了，或者是郊區的房子賣的多了、城里的房子賣的少了房價就跌了，如果看同樣一個樓盤的走勢，這個可能合理一點。你剛才列舉的四種因素，我認為這四種因素都是導致房價上漲的原因，但是不合理上漲呢？房價上漲過快是合理上漲、房價下跌是合理下跌，我想不應該這樣說。如果市場價格是由若干團體壟斷的，產生的價格是不合理的，可以這么說。而我們現在這個市場上基本上是壟斷不了，中國有5.6萬多家房地產企業，哪家開發公司能夠壟斷市場？我們還要進行另外的討論，起碼在房地產競爭的情況下應該說沒有壟斷，那么決定市場的是什么呢？第一個是成本。材料漲價了或者說品質提升了都會產生房價上漲的動力。第二個因素就是供求關系。我覺得主要的原因是后者，在上海房地產出現房價上漲過快的時候必然是供不應求的時候，而北京也是這樣。當然要分析供不應求是怎么造成的。特別是需求方面，既有自住性的需求，還有投機、投資性的需求，不管是什么需求就形成了需求過旺，這個導致房價的根本原因。凡是你考察中國的房地產市場，這個必然是供不應求。廣州的房價之所以比較慢，北京有幾年的時間房價沒有怎么動，就是供大于求。反過來這兩年有了變化就是供不應求。

　　當然了我們