興力達商業廣場前世今生：一場資本的戰爭

　　幾經波折之后，盡管“百聯中環購物廣場”上周正式在滬開業，但隱藏在其前身“興力達商業廣場”背后的幾次股權變動乃至多方力量博弈，則跌宕成長達五年的資本戰爭。

　　□本報記者 陳于

　　協議出讓遭遇政策沖擊

　　知情人士透露，2001年，獲得了紅星美凱龍、麥德龍等大型商業企業入駐的上海普陀區長征鎮開始與四川興力達集團進行了接觸，負責招商的長征鎮政府下屬企新長征集團有意與當時已在徐匯區投資了一家裝飾城的興力達進行合作，再建一家建材廣場。

　　為此，新長征集團董事長、時任長征鎮黨委書記王妙興親自帶隊前往四川與興力達董事長、

福布斯富豪張鈞溝通，興力達方面進一步提出了建設一個大型Shopping Mall的計劃，并獲得新長征以及普陀區有關部門的支持，此為這一占地10萬平方米，建筑面積43萬平方米的商業廣場的最初構想。

　　有關書面材料顯示，2001年7月，興力達與新長征集團就普陀區長征鎮407坊地塊4丘、5丘地塊達成開發建設的聯合協議。知情人事透露，當時雙方約定，興力達需支付土地款和出讓金總計1.7158億元，以獲得該項目所需地塊。

　　2002年9月，負責開發該項目的“上海興力達商業廣場有限公司”在普陀區政府注冊成立。工商資料顯示，該公司是由四川興力達（集團）實業有限公司、上海裕都房地產有限公司（興力達集團旗下公司）、上海新長征（集團）有限公司共同出資組建，三方出資額分別為3000萬元、2500萬元和500萬元（2003年年底，裕都又增加注冊資本1500萬元）。

　　不過，隨著有關地塊土地拆遷和項目規劃的進行，我國的土地政策發生了變化———2002年，國土資源部出臺《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，導致雙方不能按照之前達成的協議轉讓方式操作。

　　2003年10月，上海裕都房地產開發有限公司和四川興力達集團實業有限公司作為受讓人在普陀區土地公開出讓過程中中標了普陀區長征鎮407坊地塊。

　　由于當時的中標價高達3.8505億元，遠遠高過此前雙方計劃協議出讓時達成的1.7158億元。而知情人士透露，雙方曾對此達成口頭承諾，由興力達支付3.8505億元中占30%的土地出讓金1.1551億元，并再支付1.7158億元土地款給新長征集團，而非占中標價3.8505億元70%的2.6954億元。

　　還有蹊蹺的是，在土地出讓之前，這個項目就已在有關部門支持下于當年3月18日動工。

　　四證難產，融資受挫

　　此后一年多，盡管項目基本處于正常推進，但興力達的四證始終沒有拿到。

　　據記者多方了解到，2004年年底之后，興力達方面隱隱感覺到事情不妙，他們認為其合作伙伴新長征集團的“不配合”，而在興力達商業廣場項目的四證辦理過程中，又遭遇到了規劃面積超標，拖欠規劃審批費等阻力。

　　與此同時，一直使用自有資金進行投資的興力達集團在投入了數億資金后逐步感到了資金壓力，一度還因拖欠施工款遭到項目承建方南通建筑總承包有限公司的追逼。由于沒有四證無法辦理銀行抵押貸款，2004年底興力達集團從綠地集團旗下龍威房地產開發公司和部分臺州投資客處獲得參建款總計1.4億元，并以部分在建房產作為抵押。

　　值得注意的是，2005年2月上海興力達商業廣場有限公司有過一次微妙的變動———公司召開了第五次股東大會，股東表決同意上海新長征（集團）有限公司出資2500萬元把公司的注冊資金增加到1億元，新長征的股份也由原來的8.33%增至30%，王妙興則取代了張鈞擔任公司的法人代表。

　　事實上，此番變動后來被指另有深意。

　　記者拿到的一份2005年2月長征鎮農村集體資產管理委員會獲得普陀區國資委“同意”的《請示》顯示，新長征將投入的土地作價轉換為其在項目公司30%的股份，而等項目建成后，這30%的股份再換成該項目30%的房產，并再將30%的股份按照預先約定的價格轉讓與興力達集團方面，當時雙方約定的這個價格是2億元。此外，興力達集團方面還以該項目的30%面積的物業抵扣其應支付予新長征集團的1.7158億元土地款。新長征集團還口頭承諾協助辦理四證和施工單位方面的問題。

　　而在記者獲得的一份書面材料中，興力達方面曾對此表示“該項目位于上海西大門的出入口，發展前景非常好，再加上近幾年地產價格的急速攀升，新長征為了將興力達排擠出項目公司，有步驟的進行一系列有悖誠信的活動。”

　　融資仍是瓶頸。

　　盡管有銀行在2005年1月向興力達承諾“在具備我行貸款條件的前提下，對興力達國際廣場項目提供人民幣9.8億元的信貸支持。”但貸款的基本條件———四證齊全仍然沒能落實。

　　此后，曾向興力達提供了借款的龍威和臺州投資客把興力達告上上海市二中院，法院也凍結了興力達位于徐匯區裝飾城。興力達曾試圖與這兩方達成和解，但法人代表王妙興不簽字的話，有關幾方無法達成任何具有法律效用的文本。而興力達欲引入香港投資者買入新長征所持有的30%股權，亦未獲新長征的同意。

　　興力達飲恨退出

　　如上種種舉動，也被認為直接促成興力達退出了這個上海最大MALL。

　　“新長征采取了不配合招商、融資和公司經營的辦法……使項目公司無法開展正常的運營活動。”興力達在有關材料中強調，新長征利用其與當地政府的特殊關系等優勢地位，……逼迫興力達退出了項目公司。

　　2005年8月，興力達集團方面最終將其在興力達商業廣場有限公司持有總計的70%股權出售與新長征集團，徹底退出這個項目。

　　據記者了解，新長征收購興力達集團方面70%的股權所付出的代價為3.925億元，其中包括了項目公司一億元股本的70%，即7000萬元，和該項目43萬平方米總面積的30%，按照2500元/平方米折算的3.225億元。

　　而興力達集團在2005年中期曾經對該項目進行過資產評估，當時這個建設進度在90%左右的項目為21億，而興力達方面認為即便是退出，扣除掉負債，其應該獲得的補償也在9億元之上。就此分歧，雙方亦在長征鎮人民政府的見證下達成了一個承諾書，表示“對股權轉讓價格的異議再行商議。”不過，此后雙方再無進一步磋商。

　　今年2月，裕都房地產就此在上海市二中院起訴新長征集團，目前該案正在進行之中。

　　就以上的一系列情況，記者多次致電新長征集團欲核實，但多部電話始終無人接聽。

　　顏立燕插手，百聯浮出

　　興力達抱憾退出上海最大MALL并非故事的終點，此后事態的發展走向另一個高潮。

　　上海“神秘富豪”、此前與愛建系淵源甚深的顏立燕從新長征手中全盤接手了興力達商業廣場有限公司。

　　去年12月，顏立燕接盤興力達商業廣場有限公司的《股權轉讓協議》中，在新長征與顏立燕的股權轉讓中，30%股權作價3000萬元轉讓給顏立燕旗下上海達德投資有限公司，70%股權則作價7000萬元，轉讓給顏立燕旗下上海德泓投資有限公司。

　　記者多個直接相關渠道了解到的顏立燕向新長征收購興力達項目支付金額為18億元，但目前并未見到過具體的合同文本。而此前新長征向興力達集團方面支付的資金總額不到4億元。

　　隨后事情的發展明朗化，2006年3月，滬上百貨巨頭百聯集團與上海德泓投資有限公司合資成立了上海百聯德泓購物中心有限公司。該公司注冊資本9.3250億元，其中百聯和德泓分別占51%和49%的股權。

　　興力達商業廣場有限公司股權變更表

　　時間注冊資本股權比例

　　2002年 6000萬元四川興力達（集團）實業有限公司（50%）

　　9月 上海裕都房地產有限公司（興力達旗下）（41.67%）

　　新長征（集團）有限公司（8.33%）

　　2004年 7500萬元張鈞（興力達董事長）（40%）

　　3月 上海裕都房地產有限公司（興力達旗下）（53.33%）

　　新長征（集團）有限公司（6.67%）

　　2005年 1億元 張鈞（興力達董事長）（30%）

　　2月 上海裕都房地產有限公司（興力達旗下）（40%）

　　新長征（集團）有限公司（30%）

　　（2005年8月，新長征收購了張鈞和裕都的70%股權，但未工商過戶）

　　2005年 1億元 上海德泓投資有限公司（70%）

　　12月上海達德投資有限公司（30%）

　　（制表：陳于）

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