本報記者 周雪松

　　“房價是否告別大漲了呢？搞得不敢相信了。去年就說控制、控制，結果呢？越控制(房價)漲得越高，不知是啥意思？”

　　10月20日，一位新浪網友在網上如是評論。當天，新浪網轉發了《中國房地產業已開始告別房價大漲的日子》一文，該網友對此半信半疑。另有網友表示，當前樓市“大漲仍是主題，核心是房價過高”。

　　“我們小老百姓辛辛苦苦掙點錢，舍不得吃，舍不得穿，為的是買房安居樂業，房價這樣狂漲，弄得人心惶惶�！薄百I房呢？怕房價跌；不買呢﹖又怕漲�！�

　　“唉——天天想著這事快成精神病了！”新浪網友感言，“還說房奴有病呢！其實我們真想買房居住的人也一樣生病了。”

　　同一天，來自國家統計局的數據見諸報端：前三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅回落2.4個百分點。其中，9月份

　　雖然這些統計數據來自權威部門，不過，關于房價的漲跌，則各人有不同的感覺與看法。質疑的聲音也是此起彼伏。

　　房價漲跌的數字游戲

　　從目前媒體報道和記者掌握的情況來看，9月份我國70個大中城市房屋銷售價格的變動情況，只有籠統的一些統計數據，沒有更為具體的各個城市的數據，也沒有以往出現的各個城市房價漲幅排名。盡管如此，人們還是可以從地方統計部門公布的數據和一些零星的報道了解一些城市最新的房價走勢。

　　北京市統計局發布的數據顯示，今年前9個月，北京房價上漲了9.3個百分點；9月，全市商品住宅銷售價格比去年同月上漲了10.3個百分點。不難看出，北京房價仍處兩位數快速增長態勢。

　　據上海證券報報道，在各地落實房地產調控政策的第三季度，深圳的住宅價格繼續攀高。目前深圳房價已升至每平方米9398元。深圳市國土資源和房產管理局“深房地指數報告”顯示，三季度深圳城市綜合房價指數為125.31點，比去年三季度上漲10.13%。

　　由于無法一一展開對各個城市房價走勢進行描述，同時部分城市9月份的統計結果尚未對外公布，因此人們還無法對9月份各個主要城市房價做過多的評價。不過，整體來看，房價依然是一片漲勢。

　　國家發展改革委和國家統計局聯合調查表明，今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。深圳、北京、廈門居漲幅榜前三位，當月房價較去年同期分別上漲12.8%、11.4%和11.4%；惟一下降的城市只有上海，降幅為2.2%。當月，房價環比上漲較快的城市還包括煙臺、大連和長春等。

　　來自相同渠道的統計數據顯示，今年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市同樣只有上海，降幅為2.8%。

　　綜上，全國房價出現下降的城市截至目前為止只有上海一個城市。既然如此，那么，房價統計數據為什么會讓人們感到困惑呢？說到底，是各種各樣的房價統計術語和真實性值得懷疑的統計數據，將人們罩在了“云山霧�！敝�中。

　　9月，廣州國土房管局官方網站陽光家緣網成交數據顯示，廣州房價漲幅已連續兩個月出現回落，7月份跟6月份相比，中心城區回落了5.6%，8月份回落了1.4%。

　　“雖然房價出現了回落，可我一點也沒有感覺到，相反，我倒是覺得房價上漲得很快�！睆V州市民鐘小姐9月在接受記者采訪時的一席話就是一個明顯的例子。看得出來，鐘小姐不太相信身邊的一些統計數據。

　　事實上，正是諸如“同比”、“環比”、“漲幅回落”、“環比下降”等一些概念的不斷出現，如同糖衣炮彈給人們造成了錯覺。另外，目前所謂“房價”，指的是均價�！熬鶅r最不可信，但又是最實際的�！睆V州寒桐投資顧問公司總經理韓世同一語道破玄機。其實，房價漲幅回落或者環比呈現下降，并不一定等同于房價數值的下降。

　　“地方都非常重視統計工作，過去不怎么重視。據我所知，現在許多地方公布房價統計數據，都需要經黨委常委開會討論。”四川某房地產開發商告訴記者。而在廣州，統計數據自相矛盾的現象更是匪夷所思。

　　據國家發改委和國家統計局公布統計，今年7月，廣州房價同比上漲9%。而根據廣州國土房管局公布的統計數據，廣州7月房價同比上漲為42.9%，后者高出前者三倍(見本報9月20日16版相關報道)。

　　誰在逆勢抬高房價？

　　有媒體報道說，“國六條”等一系列宏觀調控政策出臺后仍然持續上漲的房價終于引來了“調查風暴”。繼建設部前段時間派出8支調查組在全國摸底房地產市場調控反饋情況后，國務院辦公廳針對“房價虛高”派出的調查小組國慶前夕也到達過京穗渝等熱點城市。

　　據悉，10月17日，國務院專門召開會議，聽取房地產市場調控措施落實情況檢查的匯報。中共中央政治局委員、國務院副總理曾培炎出席會議并做了重要講話。曾培炎表示，現在房地產市場出現了一些積極變化，但少數城市住房價格上漲仍然過快。

　　連女士最近在北京保利金泉廣場購買了一套房產�！皟扇齻�月前我去那里看過一次，當時感覺價格很高，可是最近去發現每平方米價格已經漲了一千多塊！”房價如此暴漲，晚買不如早買好，連女士最后痛下決心與開發商簽訂了購房合同。

　　當前的問題是，在國家遏制房價上漲過快政策頻頻出臺情況下，一些城市房價上漲速度還是不得不令人驚嘆。究竟是誰在逆勢而動，抬高房價呢？

　　前不久，萬科以17.5億元的天價奪得廣州金沙洲地塊，很是熱鬧了一陣子。近日，廣州開發區首次招標出讓地塊——總面積235071平方米的廣州開發區中心花園KXC-P2與KXC-P3兩幅地塊，經過兩個小時的激烈角逐，最終花落保利地產，而其地價也再創廣州住宅樓面地價新高，成為名副其實的廣州新“地王”，樓面地價達4467元／平方米。

　　“大概是在兩年前，金沙洲一帶的土地價格每平方米只有1000元左右。”韓世同說，僅僅兩年的時間，金沙洲一帶的土地價格就已突破4000元。韓世同介紹說，如今，在與金沙洲僅一江之隔的南海市，樓面地價也僅為1000／平方米。韓對廣州地價和房價的上漲勢頭均十分擔憂。

　　談到抬高房價，人們首先會想到開發商。因為目前房價不屬政府價格管制之列，基本是由開發商說了算。此前就曾有業內人士將房價的失控、樓市調控難，總結為著名的“房地產要挾了

　　“以手機為例，以前我用的第一個手機2萬多元，現在換了好幾個都沒有超出2000的。供大于求，價格自然就會出現下降�！币晃环康禺a開發商在接受記者采訪時，顯然不認同開發商抬價的觀點。

　　“有人認為壟斷是房價居高不下的一個因素。我認為這也是一種錯誤的觀點，就拿國內實力較強的萬科、富力、恒大來說，他們有能力壟斷市場嗎？行業排頭兵萬科的市場占有率目前也只有1%，壟斷市場，王石不行，別人更不行。說到房價上漲，就以萬科拿到金沙洲地塊而論，僅樓面價就4000多，你說房價能不上去嗎？！”

　　過去曾有過“開發商聯合扛價”、“開發商和政府官員形成利益同盟”之說；也曾有地方官員聲稱“要敢于拉動房價”。但從記者接觸到的開發商來看，他們似乎都覺得自己很冤。

　　也許有人會認為，樓市現狀完全是供求關系使然，而這一點也遭到了很多人的反對，并被稱之為“庸俗的供求關系”理論�？墒�，除了開發商，又會是誰在極力抬高房價呢？