楊白樓/文

　　“十一”假日樓市，沒有什么喜訊傳出，“金九銀十”也沒能成為地產(chǎn)商的救命稻草。經(jīng)歷了近兩年來房價的高歌猛進，地方政府、開發(fā)商、投機投資客、部分自住客(2004年以前買房者)都獲益匪淺。但歡宴過后，總得有人為這場飯局埋單。

　　2004年以來，我國宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)的偏熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)堪稱“罪魁禍?zhǔn)住�，同時房地產(chǎn)業(yè)的過快發(fā)展也對其他產(chǎn)業(yè)形成了資源“擠出效應(yīng)”，畢竟我國目前首要任務(wù)是工業(yè)化，其次才是城市化。與急需發(fā)展的重工業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)雖然是支柱產(chǎn)業(yè)，但卻不是創(chuàng)造社會財富的“夢工場”。

　　對金融體系而言，

房地產(chǎn)業(yè)的時熱時冷，絕不是什么好事情。去年某城市調(diào)控后，曾出現(xiàn)部分投資客拒絕還貸、甚至放棄房子的現(xiàn)象，因為首付20%，但

房價跌幅已超過20%，也即說房子總價還抵不上貸款。如此一來，銀行只能認(rèn)倒霉，形成不良資產(chǎn)。其實個貸方面的違約風(fēng)險還算是低的，如果開發(fā)貸款出現(xiàn)問題，銀行可就慘了。而宏觀調(diào)控一波強似一波的情況下，大批

開發(fā)商或者主動退出或者被迫破產(chǎn)將勢不可免。房地產(chǎn)業(yè)躥得越高，銀行業(yè)可能就摔得越重，因為兩個行業(yè)都非常依賴對方。

　　地方政府當(dāng)然是房價飆升的受益者，但接下來的日子卻難過了。首先，去年“國八條”中的問責(zé)制終于動真格，違規(guī)者必須為自己的行為付出代價。其次，隨著土地監(jiān)管的加強和權(quán)力上移中央、“9070”的實施、土地經(jīng)營的“收支兩條線”，地方政府從土地上創(chuàng)收的可能性越來越小。

　　對老百姓來說，似乎永遠(yuǎn)是幾家歡喜幾家愁，但可能愁者多于喜者。所謂喜者，應(yīng)該是那些2004年之前購房者，至今絕大多數(shù)的房子都增值不少，尤其在房價較高的城市，百萬家產(chǎn)群體甚大。所謂愁者有三種人，一是所謂的“房奴”，被購房熱潮挾裹而超前消費，還貸壓力巨大，且利率連續(xù)上升；二是那些在樓價高位期入市，現(xiàn)在資產(chǎn)貶值；三是尚未購房群體，一次又一次的錯過機會，眼睜睜看著房價飆升，買房夢越來越縹緲。另外，還有種喜憂參半者，即已有一套產(chǎn)權(quán)房(包括房改房)，但房子老化且面積局促，雖然升值不少，但還須籌資進行居住升級。

　　市場潮起又潮落，目前出現(xiàn)的部分樓盤的價格調(diào)整亦屬正常。所幸樓市并未“硬著陸”，但還是需要有人為之埋單。(作者為資深地產(chǎn)評論人)