無最高只有更高 限戶型地塊拍出天價咋拉低房價

　　業內人士認為，在政策不明朗、市場在觀望、土地限戶型的情況下，開發商依然如此高價拿地，說明開發商非常看好房地產市場的后市。有關部門希望多推小戶型來平抑房價的想法，目前正面臨現實的挑戰。

　　廣州首次限戶型兩塊地近日拍出高價，財大氣粗的房地產商將樓面地價分別推到了3974元/平方米和4033元/平方米。業內人士認為，加上每平方米3000元左右的建安成本，未來的中小戶型房價可能高達每平方米七八千元。限戶型地塊如今遭遇高地價，是資源優化配置的合理？還是多方力量哄抬的天價？有關部門通過中小戶型的建設來拉低房價的希望正在面臨挑戰。

　　沒有最高只有更高，房地產“大鱷”紛紛“搶地”

　　9月8日，萬科發布公告，其附屬公司深圳市萬科房地產有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司聯合競得白云區金沙洲B3725D01地塊的使用權，并已與有關部門簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》。同時，根據此前廣州市國土房管局的公告，廣州廣電房地產開發集團有限公司被確定為昌崗中路164號地塊的中標人。

　　這一消息意味著，在拍賣中，出價最高的兩個買家都如愿以償。此前在8月31日的公開招標中，要求90平方米以下戶型占100%的昌崗中路地塊引來13家開發商的追逐，廣電集團出價最高達1.48億元。要求90平方米以下戶型占80%以上的金沙洲B3725D01地塊，也有7家投標人競投，萬科和中糧聯合報出了17.5億元的最高報價，刷新了此前單幅住宅地塊的記錄。

　　盡管拍賣的地塊以中小戶型為主體，但是參與拍賣的房地產商卻多為“大鱷”。如金沙洲地塊就吸引了萬科和中糧聯合競投人、保利、富力、中海、城建集團、龍光、雋粵等7家競投者。最終標書有效的4家分別是萬科和中糧聯合競投、中海、保利和城建集團。

　　業內人士認為，“8·31大限”之后，土地拍賣越來越受關注，各地開始出現地價屢創新高的現象，沒有最高，只有更高。房地產商的共同預期是，土地政策會越來越緊，還是“先下手為強”。

　　合理還是天價？平抑

　　業內人士認為，在政策不明朗、市場在觀望、土地限戶型的情況下，開發商依然如此高價拿地，說明開發商非常看好房地產市場的后市。有關部門希望多推小戶型來平抑房價的想法，目前正面臨現實的挑戰。

　　萬科有關人士表示，其中標的金沙洲地塊風景優美，地塊規模較大，可以跟萬科四季花城聯成一體開發。此前萬科已經有了在金沙洲開發的經驗，對后市持樂觀態度，因此感覺報價相當合理，并非外界所指的天價。

　　一位房地產開發商透露，他的公司本來已經向房管部門遞交了報名資料，但是后來了解到竟然有13家開發商(多為大開發商)參與爭奪后，放棄了遞交標書。如今，小開發商越來越多地被擠出游戲圈，連限戶型的招標地塊都會出現廣州的新住宅“地王”，說明了大開發商的話語權在進一步加強。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同說，廣州房價正在進入高泡沫的危險期。如果金沙洲和海珠區昌崗中路地價從2000元/平方米左右推高到4000元/平方米左右，廣州的房價將也有可能被同步同幅推高。

　　專家建議：適當限制地價，創新中小戶型

　　政府采用招標方式出讓市區住宅地塊的初衷是，防止開發商家哄抬地價，但目前看來，招標結果并不令人樂觀。甚至有業內人士質疑，有關部門和開發商“聯手”，在默契地繼續推高地價、房價。有專家建議，在土地出讓的時候，政府應該犧牲一部分利潤，對土地的價格進行適當的限制。

　　具有較高購買力的人群會愿意購買90平方米以下的中小戶型嗎？廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司趙卓文說，不應忽視開發商在戶型上的創新能力。

　　萬科有關人士表示，萬科可能會打破傳統的開發模式，借助項目規模優勢和區位交通優勢，打造比較經典的帶入戶花園的小三房，同時會充分利用項目400多米沿江面的優質景觀資源，開發一些創新產品和少量大戶型。

　　市民李小姐的問題也許代表了眾多普通百姓的心聲：開發商加大創新力度，走所謂的“質高價高”路線后，中小戶型的房價到底走向何方？下一次的招標會不會繼續創新高？有關部門到底該如何平穩房價？ (黃玫)