中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整，長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度。加息到底對目前的房地產市場影響有多大，從各方專家的觀點中能夠看出一些端倪。

　　小幅加息作用不大

　　北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐教授認為，這次加息非常必要，肯定會在一定程度上控制投資、信貸過快增長，但影響不是立竿見影的，等一段時間才能看到效果。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容說，宏觀調控最關鍵的就是要讓價格機制發揮作用，這樣才能取得長效。如果不提高資金使用的價格(即利率)，“風頭”一過，投資還會快速反彈。但此次加息幅度不大，未來一段時期還會逐步加息。

　　摩根士丹利亞太區董事總經理謝國忠表示，短期而言，這次加息主要起心理作用，旨在表明加息將成為一種趨勢，能有效地遏制投資沖動。他預計年內中國還將加息一次，明年則會加息三到四次。

　　瑞士信貸董事總經理及亞洲區首席經濟分析員陶冬此前也表示，內地利率仍處于低水平，即使加息一到兩次，對經濟影響也很有限。

　　對各方影響不同

　　有關人士分析認為，加息將對房地產行業產生五大影響。

　　開發商:面臨市場風險

　　加息后，開發商還貸增加，也就是財務成本增加，在此情況下，必須加快項目開發的周轉期。而加息后，居民購買力下降，從而可能引起房價下跌，企業盈利減少甚至虧損。此外，企業土地儲備成本的風險也相應提高。

　　已購房者:負擔加重

　　盡管房貸可打八五折，但總的來說，貸款月供增加，家庭負擔又加重了。

　　持幣待購者:支付能力下降

　　按照慣例，如果按揭購房，月供應當占家庭月收入的30%至50%為宜。一個月收入為5000元的家庭，如果用收入的50%支付月供，就具有購買價值50萬的房屋的能力。但是，利率提高后，購買力肯定下降。

　　投資者:利潤下降

　　比如，一投資者6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率假定為10%，如果貸款利率分別提高到6%、7%或8%，其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為9%、8%和6%左右，投資者利潤減少導致投資者減少，可望引起房價回落，投資者甚至虧本。

　　銀行:違約可能增加

　　由于住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入“現金流危機”的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全，這都增加了銀行的風險。

　　加息主“打”開發商和投資客

　　業內人士表示，加息將直接加大房地產市場開發貸款的資金成本，對依靠信貸資金進行開發的房地產商構成一定程度的抑制。這種壓力會首先反映在開發商身上，從中長期來看，消費市場也會因此受到影響。

　　有業內人士指出，這次央行加息主要針對的是投資過熱，因此，在房地產市場上，對投資的影響大于需求的影響。擴大個人房貸優惠利率從10%到15%，不是為了限制個人買房，目標主要是遏制投資過快增長。“然而，央行出于打擊投資的目的，并不會在很大程度上壓抑需求。即使如此，提高存款利率也會對購房者產生心理影響。”“將對購房投資者產生更大的影響，這也符合央行此次抑制投資的主旨”。復地(集團)股份有限公司副總裁王寧認為:“加息可能對自有資金本來就不充足的開發商有些影響。”

　　自住消費者增加支出不大

　　對于此次央行的再次加息，北京中原三級市場部副總經理宮萍分析認為:

　　1、央行加息可以說是對上半年國家調控政策的再次深入，凸顯政府抑制投資、穩定房價的決心；

　　2、此次加息對于自住消費者影響并不大，但其下限管理由0.9倍擴大為0.85倍，給投資者發出明確的信號，日后加息對自住與投資之間的利率差將會越來越大，符合國家扶持自住、抑制投資的發展趨勢；3、此次加息對于消費者來說，心理影響要遠大于加息帶來支出影響，勢必會再度加重消費者的觀望情緒。

　　對公積金略有影響

　　根據建設部、中國人民銀行下發的《關于調整個人住房公積金存款利率的通知》，從2006年8月19日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.71%調整為1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。

　　對于新政帶來的影響，業內人士表示，該政策的實施，存款利率調整的額度不高，貸款利率也并未提高，因此對市場影響不會很大，但對市民的心理影響較大，能夠在一定程度上刺激市民的公積金消費心理。在買房的過程中，運用公積金貸款買房的市民可能會稍微有所增加。

　　首都經貿大學教授張躍慶認為，鑒于住房公積金雖然絕對數量不小，但在整個存款體系中的比例不大，而且其使用方向固定，因此從宏觀上講，不能帶來什么變化。張躍慶同時表示，此舉的積極意義在于，這樣可以加大住房公積金的吸收力度，增加存款數量。雖然利用住房公積金買房的只是少數人，但依然對住房消費有一定的鼓勵作用。特別是今年幾個月的房地產宏觀調控政策逐步加強，目前房地產市場上觀望情緒漸升，此次提高公積金貸款比例，能在一定程度上刺激房地產成交量上升，從而讓目前比較低迷的房地產市場慢慢回暖。

　　對

　　中國人民銀行宣布，自8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。中大恒基副總王彬認為前兩次上調準備金率以及這次加息，都是央行為了配合國家宏觀調控作出的正常舉措。這是政府對房地產市場宏觀調控的跟進，旨在抑制投資和信貸需求的擴張，對房地產二三級市場不會有明顯的影響，但是從購房人心理來看，無疑又是壓上了一塊重石。雖然現在5年以上貸款利率上調至6.84%，但是細算一下，每月不過多還款百余元，對實際的生活不會造成太大的壓力。

　　而且消費者通常對政策的反應是先觀望，然后發現市場沒有太大影響之后繼續購買。去年出臺的營業稅對二手房市場來說可謂是最嚴重的打擊，但是消費者的觀望期不過持續了三個月。而今年5月以來，政府宏觀調控力度加大，新政頻出，消費者的購房成本一高再高，但是依然無法抑制剛性需求，消費者對政策也有了很強的適應性，所以本次央行的加息只會短期內給他們帶來心理壓力，并不會影響他們長期的需求。據中大恒基門店對購房人對政策反應的調查中發現，83%的客戶的第一反應都是一聲嘆息，但最后表示不會放棄購買計劃。所以加息對二手房的交易量的影響可謂是微乎其微。